建设单位直接分包的问题参考.pdfVIP

建设工程分包中应注意的问题 一、分包的定义 1、分包分为专业工程分包和劳务作业分包。 专业工程分包， 是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质 的其他建筑业企业完成的活动。 劳务作业分包， 是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包 给劳务分包企业完成的活动。 2、分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。 二、、合法分包应具备的条件 1、合法分包须具备四个条件： （1）按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作 分包给他人完成。 投标人根据招标文件载明的项目实际情况， 拟在中标后将中标项目的部分非主体、 非关 键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。 （2 ）分包单位应当具有相应的资质条件； （3）专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。专业分包 工程承包人必须自行完成所承包的工程。 劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定。 劳务作业承包人 必须自行完成所承包的任务； （4 ）禁止分包单位将其承包的工程再分包。 2、分包工程发包人和分包工程承包人应当依法签订分包合同，并按照合同履行约定的 义务。分包合同必须明确约定支付工程款和劳务工资的时间、 结算方式以及保证按期支付的 相应措施，确保工程款和劳务工资的支付。 分包工程发包人应当在订立分包合同后 7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地 方人民政府建设行政主管部门备案。 分包合同发生重大变更的， 分包工程发包人应当自变更 后7个工作日内，将变更协议送原备案机关备案。 3、分包工程发包人应当设立项目管理机构，组织管理所承包工程的施工活动。项目管 理机构应当具有与承包工程的规模、 技术复杂程度相适应的技术、 经济管理人员。 其中，项 目负责人、 技术负责人、 项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员必须是本单位的人 员。 以上所指本单位人员， 是指与本单位有合法的人事或者劳动合同、 工资以及社会保险关 系的人员。 4、分包工程发包人可以就分包合同的履行，要求分包工程承包人提供分包工程履约担 保；分包工程承包人在提供担保后， 要求分包工程发包人同时提供分包工程付款担保的， 分 包工程发包人应当提供。 5、公路工程项目分包特别规定： （1）、施工单位可以将非关键性工程或者适合专业化队伍施工的分部工程分包， 允许分 包的工程范围应当在招标文件中规定，分包的工程不得超过总工程量的 30%。工程分包计划 和所有分包协议须报监理工程师审查，并报项目法人同意。 （2 ）、施工单位可以直接招用农民工或者将劳务作业发包给具有劳务分包资质的劳务分 包人。 施工单位招用农民工的， 应当依法签订劳动合同， 并将劳动合同报项目监理工程师和 项目法人备案。 施工单位和劳务分包人应当按照合同按时支付劳务工资， 落实各项劳动保护措施， 确保 农民工安全。 （3）、施工合同分包必须经监理单位审查，建设单位批准。 三、承包、分包单位的责任关系 1、建设工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合 同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 2、工程质量连带责任 建设工程实行总承包的， 工程质量由工程总承包单位负责， 总承包单位将建设工程分包 给其他单位的， 应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。 分包单位应当接受总承