回迁房涉税问题（税务务实）.pdfVIP

回迁房涉税问题 回迁房或拆迁安置房涉及税收政策较多，本文将对房地产开发企 业回迁业务中各税种政策适用做详细解析。 一、增值税问题解析 （一）回迁房营业税政策借鉴 营改增后并没有对 “回迁房”有专门的定义和国家层面的税收政 策，但营改增后的增值税政策大多延续了营业税时代的政策，不妨梳 理一下营业税有关回迁房的政策。 政策内容 文号 简析 纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县 级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件， 无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该 国税函 征地补偿 行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的 行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释 （试 [2008]277 号 费不征税 行稿）〉的通知》 （国税发[1993]149 号）规定，不征收营 业税。 一、《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还 给土地所有者行为营业税问题的通知》 （国税函[2008]277 号）中关于县级以上（含）地方人民政府收回土地使用权 的正式文件，包括县级以上（含）地方人民政府出具的收 回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上 （含） 地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使 用权文件。 国税函 代付的拆 迁补偿费可 二、纳税人受托进行建筑物拆除、平整土地并代委托方 [2009]520 号 扣除 向原土地使用权人支付拆迁补偿费的过程中，其提供建筑 物拆除、平整土地劳务取得的收入应按照 “建筑业”税目 缴纳营业税；其代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿 费的行为属于 “服务业——代理业”行为，应以提供代理 劳务取得的全部收入减去其代委托方支付的拆迁补偿费后 的余额为营业额计算缴纳营业税。 房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实 开发商的 质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地 国税函 产权置换行 产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户， [2007] 768 号为应做销售 并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应 处理 按 “销售不动产”税目缴纳营业税；被拆迁户以其原拥有 的不动产所有权从房地产开发公司处获得了另一处不动产 所有权，该行为不属于通过受赠、继承、离婚财产分割等 非购买形式取得的住房。 产权置换 对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中 中的等额面 华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的 积补偿，按 营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部 国税函 成本价核 分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营 [1995]549 号 定，公摊面 业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施 （如 积凡己计入 居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已