第四章房地产市场及其运行第五节房地产市场波动与调控综合练习与答案.docxVIP

— — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — — PAGE \# 0 /NUMPAGES \# 0 — 第四章　房地产市场及其运行 第五节　房地产市场波动与调控综合练习与答案 一、单选题 1、下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（ ）。 A.新的供给不再产生 B.房屋空置率上升 C.买卖交易量很小 D.租金基本维持稳定 【参考答案】：B 【试题解析】： 房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率不断上升。 2、自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（ ）。 A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏阶段 【参考答案】：D 【试题解析】： 房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，因此多发生在经济复苏时期。由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存逐渐消化，市场逐渐由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐企稳回升。随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。 3、房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（ ）。 A.房地产税收政策措施 B.土地供应政策措施 C.房地产金融政策措施 D.住房保障政策措施 【参考答案】：C 【试题解析】： 房地产金融政策措施主要有：①收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；②提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；③实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 4、根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（ ）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。 A.房地产成交量 B.房地产成交价 C.房地产销售量 D.房地产存量 【参考答案】：A 【试题解析】： 反映房地产市场变化状况的指标主要有成交价和成交量。一般来说，成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化快、变化大，从而对房地产经纪行业产生很大的影响，甚至使其“饱一顿饿一顿”，因为房地产经纪佣金收入与成交量密切相关。因此，房地产市场平稳健康发展有利于房地产经纪机构和经纪人员，特别是符合其长期利益。此外，从中国过去的情况看总的来说房地产市场无论是由冷转热还是由热转冷成交量的变化一般领先于成交价的变化即所谓“量在价先”。当成交量不断放大时反映市场趋热随后价格往往会上涨；而当成交量不断萎缩时反映市场趋冷随后价格往往会下跌。 5、图示房地产市场周期图中，（　　）阶段是萧条阶段。 　房地产市场周期图 A.A—B B.B—C C.C—D D.D—E 【参考答案】：C 【试题解析】： 一个完整的房地产市场周期如图所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升期。市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。 　房地产市场周期 6、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（ ）。 A.复苏期 B.繁荣期 C.衰退期 D.低谷期 【参考答案】：B 【试题解析】： 在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速上升，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速度上涨，存量房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率也经历了在复苏阶段的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。 7、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（ ）。 A.复苏期 B.繁荣期 C.衰退期 D.低谷期 【参考答案】：A 【试题解析】： 一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①繁荣期；②衰退期；③萧条期；④复苏期。其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，成交量先于价格启动，房屋特别是存量房的租金和价格几乎同步上涨。另外，在复