仁恒上海仁恒森兰雅苑项目研究.pptVIP

仁恒森兰雅苑（又名仁恒森兰湾） 1、项目区位理解 2、项目产品理解 3、目前销售情况 第一页，共十七页。 1、项目区位理解 2、项目产品理解 3、目前销售情况 第二页，共十七页。 目前浦东新区成型国际化社区 联洋 陆家嘴 碧云 名称 开工日期 诞生日期 产业支撑 主要路段 内部基建 陆家嘴 1990 2009 陆家嘴新金融贸易区 世纪大道、浦东大道、浦东南路、崂山西路 中国人民银行、上海证券交易所 联洋 1994 2003 陆家嘴金融贸易区 民生路、花木路、锦绣路 东方艺术中心、浦东新区行政中心、进才中学国际部、联阳广场 碧云 - - 碧云体育休闲中心街区 碧云路、红枫路、内环线、杨高路、罗山路 18万平米绿地、橄榄球场、中欧国际商学院、家乐福、百安居、美格菲休闲运动中心、妇幼保健院、金桥公园、 森兰 2005 - 森兰湖国际住宅社区 杨高北路、张扬北路 森兰湖、牡丹园、文化艺术中心、高尚体育公园、瑞可碧橄榄球俱乐部 森兰 联洋、陆家嘴、碧云因世纪公园、金融贸易区、金桥公园而成名，借力于浦东发展十二五规划，以及生态森兰湖，森兰一定能成为下一个联洋。 森蓝国际 社区鸟瞰图 第三页，共十七页。 目前联洋国际社区—森兰国际社区下一个联洋 世纪公园 东方艺术中心 浦东新区行政中心 联洋广场 第四页，共十七页。 国际高端精英人才汇聚——五大产业区支撑 外高桥保税区 金桥现代科技园区 外高桥港区 金桥出口加工区 浦东沿江产业带 产业区域 规划时间 规划面积 产业功能 从业人数 主要年龄层次 外高桥保税区 1990-6 10平方公里 国际贸易、现代物流、先进制造业 20万人 25-35 外高桥港区 1998 - 专业集装箱码头 15.5万人 25-40 金桥出口加工区 1990 27.38平方公里 汽车、电子信息、现代家电、食品加工与生物医药四大支柱产业 10 25-40 金桥现代科技园 - 3.7平方公里 社会功能齐全的高尚社区和低密度绿色智能化住宅小区 8 28-38 浦东沿江产业带 主要打造沿江景观带，为国内外人士观光旅游提供条件，为打造上海“四个中心”—国际航运中心 为打造上海四个中心的宏伟蓝图，五大产业群齐聚浦东，导入大量国内外精英人士，同时也为仁恒森兰雅苑客源支撑。 第五页，共十七页。 森兰绿地—一个2.4倍的世纪公园 世纪公园 森兰绿地 世纪公园的生态景观吸引了大量的外籍人士以及社会精英，带动了大小陆家嘴、联洋国际社区发展，一个2.4倍于世纪公园的森兰绿地必定能创造出一片新国际社区形象。 第六页，共十七页。 1、项目区位理解 2、项目产品理解 3、目前销售情况 第七页，共十七页。 南京仁恒 仁恒江湾城 玉兰山庄 翠竹园 湖畔之星 梅花山庄 仁恒国际公寓 G35公寓 仁恒置地在中国 苏州仁恒 星岛仁恒 星屿仁恒 苏州双湖湾 天津仁恒 仁恒海河广场 仁恒滨河水岸 成都仁恒 仁恒置地广场 恒业星园 珠海仁恒 仁恒滨海中心 仁恒星园 贵阳仁恒 新天商业中心 仁恒别墅 上海仁恒 国际化社区代表作品 1仁恒广场 2仁恒公寓 第一代 3仁恒滨江园 第二代 5仁恒河滨花园 第三代 4仁恒河滨城 6仁恒家园 第四代 7仁恒怡庭 8仁恒森兰雅苑 9仁恒西郊花园 10仁恒东郊花园（暂定名） 仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城 仁恒河家园 仁恒怡庭 仁恒森兰湾 第八页，共十七页。 项目名称 仁恒森兰湾 建面 16.35（一期） 容积率 1.63 建筑形态 37栋 4层、7层多层 12层、18层小高层 面积段设置 平均202.9㎡/套 立面材料 全石材 立面风格 / 装修标准 预计5000元/平方米 项目经济指标 仁恒高端定位，带动区域进入高端平台 第九页，共十七页。 社区总规 90平米2梯4户 200平米复式2梯2户 330平米复式2梯2户 180平米2梯2户 330平米复式2梯2户 350平米叠加别墅 180平米2梯2户 70米绿化带 一期 二期 二期 森兰雅苑受制于70~90政策影响，有3栋2梯4户的90平米公寓，其余都是180-330平米的复式和平层公寓以及350平米叠加别墅，目前37栋房屋中只有2栋结构封顶，据销售员透露，8月份能开盘并看样板房，第一批开的有可能是330平米的复式和350平米的叠加别墅。 第十页，共十七页。 项目立面 通过糅合新海派建筑的气质，升级细节变化，营造出不同的表情。 全部干挂石材使建筑的立面品质感更强。 这种细节的再设计，无疑成为继风格、颜色、用材、空间之后，建筑的第五种表情。 第十一页，共十七页。 景观理解 仁恒森兰雅苑，糅合海派园林“刚柔并济、兼收并蓄”的特点，在地下停车库、地面、屋顶花园全方位引进休闲绿化景观，营造契合空间情景和人类情感的完美风景。 特别是在室内入口处引入充满生活情感的情绪式