房地产市场报告 -2022年第1季度杭州.docxVIP

杭州房地产市场季报 2022年第一季度 房产市场市场供应市场供求 房产市场 市场供应 市场供求 市场成交 排行榜 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 房产市场 市场供应|全市供应 市场供应|全市供应 2022年第一季度，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积71.45万㎡，环比下降59.4?，同比止增转降，降幅为44.3?。2022年第一季度，杭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市5869套，环比下降60.5?，同比止增转降，降幅为43.9?。 杭州市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势 万㎡200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 上市面积环比  20Q2 20Q3 20Q4 21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 22Q1 111.19 88.59 113.06 128.38 173.76 162.01 176 71.45 168.5 -20.3 27.6 13.5 35.3 -6.8 8.6 -59.4  200 150 100 50 0 -50 -100 上市面积 环比 市场供求|供求价对比 市场供求|供求价对比 2020年第二季度- 2022年第一季度，滨江区成交均价最高，为46803元/㎡；萧山区新房成交791.08万㎡，成交量最高；萧山区上市面积最多，达753.96万㎡。 2020年第二季度-2022年第一季度杭州市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比 万㎡ 元/㎡ 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 上市面积成交面积成交价格  萧山区 余杭区 临安区 富阳区 钱塘区 拱墅区 临平区 上城区 建德市 滨江区 桐庐县 西湖区753.96 576.04 447.79 306.16 222 202.54 154.57 100.81 75.06 75.7 85.69 64.65 791.08 597.13 483.57 275.21 245.16 241.99 194.48 152.86 102.7 85.84 83.24 67.11 31618 28331 20811 22190 23686 43477 26222 43317 19022 46803 18945 40272 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 上市面积 成交面积 成交价格 市场成交|成交量价 市场成交|成交量价 2022年第一季度，杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为34722元/㎡，同比下降2.4?，成交面积为77.41万㎡，同比下降40.8?。 杭州市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 万㎡ 元/㎡ 450 42000 400 350  40000 300 38000 250 200  36000 150 34000 100 50 0  20Q2 20Q3 20Q4 21Q1  21Q2  21Q3  21Q4  22Q1  32000 30000 成交面积成交价格 90.39 39236 72.83 40100 65.84 38749 130.69 35572 386.62 35360 172.34 33432 176.79 37188 77.41 34722 成交面积 成交价格 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 2022年第一季度，从面积段来看，杭州300(含)㎡以上面积段成交套数最多，达493套，占比为66.4?，较上季度扩大17个百分点。 2022年第一季度，从总价段来看，杭州50万元以下总价段成交套数最多，达216套，占比为29.1?，较上季度扩大7.8个百分点。 杭州市新房成交面积段对比 杭州市新房成交总价段对比 21Q4 22Q140㎡以下 21Q4 22Q1 40㎡以下 5.0? 40(含)-70㎡ 3.2? 14.7? 70(含)-90㎡ 1.3? 7.6? 90(含)-120㎡ 4.9? 3.4? 120(含)-140㎡ 2.95.0? 140(含)-180㎡ 1.5? 10.6? 180(含)-240㎡ 12.1? 3.1? 240(含)-300㎡ 5.5? 3.3? 66.4300(含)㎡以上 49.4? 21Q4 22Q1 29.150万元以下 21.3? 50(含)-100万元 3.10.1? 100(含)-150万元 2.3? 8.5? 150(含)-200万元 1.2? 7.7? 200(含)-300万元 5.0? 6.0? 300(含)-400万元 5.3? 8.7? 400(含)-500万元 7.0? 6.8? 500(含)-1000万元 27.8? 20.3? 1