房地产市场报告 -2022年第1季度上海.docxVIP

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2022-05-06 发布于北京
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上海房地产市场季报 2022年第一季度房产市场市场供应市场供求房产市场市场供应市场供求市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜房产市场市场供应|全市供应市场供应|全市供应 2022年第一季度，上海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积302.71万㎡，环比持平，同比增长231.4?，增幅较上季度扩大196.5 个百分点。2022年第一季度，上海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市27229套，环比下降2.3?，同比增长213.9?，增幅较上季度扩大177.1个百分点。上海市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势万㎡350 300 250 200 150 100 50 0 上市面积环比 20Q2 20Q3 20Q4 21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 22Q1 212.64 246.94 224.47 91.35 255.44 158.2 302.74 302.71 330.2 16.1 -9.1 -59.3 179.6 -38.1 91.4 0 350 300 250 200 150 100 50 0 -50 -100 上市面积环比市场供求|供求价对比市场供求|供求价对比 2020年第二季度- 2022年第一季度，黄浦区成交均价最高，为141327元/㎡；奉贤区新房成交238.12万㎡，成交量最高；浦东新区上市面积最多，达209.28 万㎡。 2020年第二季度-2022年第一季度上海市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比万㎡元/㎡ 300 120000 250 100000 200 80000 150 60000 100 40000 50 20000 0 上市面积成交面积成交价格奉贤区168.27 238.12 33944 青浦区158.89 237.14 49549 宝山区174.97 217.33 49656 嘉定区158.88 204.08 42058 松江区156.39 180.71 47244 浦东新区209.28 170.9 80330 闵行区126.49 155.36 68507 金山区142.61 127.84 24655 崇明区88.95 68.72 31220 普陀区48.7 63.17 95586 徐汇区43.99 52.21 105537 虹口区 0 52.81 44.53 111890 上市面积成交面积成交价格市场成交|成交量价市场成交|成交量价 2022年第一季度，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为61342元/㎡，同比上升9.2?，成交面积为265.84万㎡，同比下降16.5?。上海市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势万㎡元/㎡ 350 64000 300 62000 250 200 150 100 50 60000 58000 56000 54000 52000 50000 0 成交面积成交价格 20Q2 247.68 60290 20Q3 277.77 56599 20Q4 295.18 52854 21Q1 318.36 56152 21Q2 249.87 53265 21Q3 241.53 54797 21Q4 249.21 56598 22Q1 265.84 61342 48000 成交面积成交价格市场成交|成交结构市场成交|成交结构 2022年第一季度，从面积段来看，上海70㎡以下面积段成交套数最多，达128套，占比为30.8?，较上季度扩大8.9个百分点。 2022年第一季度，从总价段来看，上海200万元以下总价段成交套数最多，达140套，占比为33.7?，较上季度扩大12.2个百分点。上海市新房成交面积段对比上海市新房成交总价段对比 21Q4 22Q130.870㎡以下 21Q4 22Q1 30.870㎡以下 22.0? 70(含)-90㎡ 1.01.4? 90(含)-120㎡ 13.3? 4.9? 120(含)-140㎡ 5.5? 1.8? 140(含)-180㎡ 12.5? 17.8? 180(含)-240㎡ 8.0? 11.4? 240(含)-300㎡ 4.1? 6.1? 300(含)㎡以上 24.3? 35.2? 21Q4 22Q1 33.7200万元以下 21.6? 200(含)-300万元 15.7? 8.4? 300(含)-400万元 5.5? 6.6? 400(含)-500万元 8.7? 5.9? 500(含)-600万元 4.8? 9.1? 600(含)-700万元 3.4? 5.7? 700(含)-800万元 5.8? 3.4? 800(含)-900万元 3.01.0