房地产市场报告 -2022年第1季度青岛.docxVIP

2022年第一季度 青岛房地产市场发展研究报告 中指研究院 2022.4 1 1 CONTENTS CONTENTS 01政策篇全国政策 01 政策篇 全国政策 青岛政策 02 市场篇 商品住宅市场 二手房市场 办公市场 商业市场 企业/项目表现 03 04 土地篇 趋势篇 整体市场 市场趋势 宅地市场 分区市场 重点地块 企业拿地 全国政策：中央“住房不炒”定位不变，全面降息稳定市场预期，下调房贷首付比例， 各地因城施策，适度放松房地产调控，防范化解房企风险 1月17日， 《2021全国房地产开发投资  1月25日，住建 部印发《“十  2月21日，工商 2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会 2月27日，银保 监会、住建部发 3月19日，财政部、住建部发布 《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》 和销售情况》发布，统计局局长宁吉喆在会上答记者问 1月20日，全国住房和城乡建设工作会议召开，2022年建设筹集保障性租赁住房240万套 四五”建筑业 发展规划》 2月10日，据相关媒体报道，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台 银行、农业银行、中国银行、建设 银行、交通银行、邮储银行六大家 银行下调了广州 地区房贷利率 3月12日，财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问 布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》 3月24日，东莞发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》  3月23日，哈尔滨发布关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》  3月30日，据媒体报道，福州开始松绑限购政策 2 全国政策：中央强调“房住不炒”定位不变，充分释放居民住房需求 全国政策：中央强调“房住不炒”定位不变，充分释放居民住房需求 3 3 2021年，房地产市场总体稳定，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期 2021年，房地产市场总体稳定，坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，积极防范潜在风险， 供给不断优化。2021年12月， 中央经济工作会议，在部署部署2022 年经济工作中，关于房地产方面，强调“房住不炒”的定位。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，明确了房地产市场发展着力点。 全国政策：多地下调房贷首付比例，释放居民住房需求 全国政策：多地下调房贷首付比例，释放居民住房需求 进入2022 进入2022年以来，全国各地积极因城施策，各地已发布房地产年相关政策近百次，促进房地产行业良性循环和健康发展。其中，多座城市出台了适度放松的支持性调控政策，政策主要从发放租购房补贴、放宽公积金贷款、放宽落户条件、放宽 预售资金监管机制、降低商贷首付比例等方面对房地产市场进行调整，从供应端和需求端同时发力，稳定房地产市场预期， 充分释放居民住房需求，促进房地产市场良性循环。 绍兴、南宁等城市调整公积金政策，主要涉 及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷 款最低首付比例、取消最低还款限制、放宽 申请认定条件等方面。2月14日，绍兴在引才新闻发布会中，提出高层次人才在绍购买首 套房的，可享受全额公积金贷款政策。2月18 日，南宁发布住房公积金个人住房贷款管理 实施细则，内容包括①住房公积金二套首付 比例降至三成（原四成）；②取消高收入借 款人的最低月还款额的限制要求；③放宽再 交易住房和商转公贷款的房龄要求至30年等。 绍兴、南宁等城市调整公积金政策，主要涉 及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷 款最低首付比例、取消最低还款限制、放宽 申请认定条件等方面。2月14日，绍兴在引才新闻发布会中，提出高层次人才在绍购买首 套房的，可享受全额公积金贷款政策。2月18 日，南宁发布住房公积金个人住房贷款管理 实施细则，内容包括①住房公积金二套首付 比例降至三成（原四成）；②取消高收入借 款人的最低月还款额的限制要求；③放宽再 交易住房和商转公贷款的房龄要求至30年等。 菏泽、佛山、重庆、赣州、延吉、温州等多地银行下调 商业贷款首付比例，受1月份5年期LPR变动影响，广州、惠州、中山及呼和浩特等多地下调首套、二套房贷利率。2月17日，延吉对符合优惠政策条件的农民可申请办理 住房贷款，最低首付款比例为30%，且政策合作银行根据借款人的实际情况，最低银行贷款利率可享受银行基准利率。2月21日，佛山商业银行下调非限购区域部分楼盘首付比例，降低至2成。2月21日报道，春节以来， 重庆地区部分银行陆续下调首套住房贷款首付比例，目前最低可至20%。截至2月21日，赣州首套房贷首付比例已降到20%，目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此