房地产市场报告 -2022年第1季度北京.docxVIP

北京房地产市场季报 2022年第一季度 房产市场市场供应市场供求 房产市场 市场供应 市场供求 市场成交 排行榜 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 房产市场 市场供应|全市供应 市场供应|全市供应 2022年第一季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积154.07万㎡，环比下降52.9?，同比下降37.4?，降幅较上季度收窄32. 8个百分点。2022年第一季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市14264套，环比下降47.4?，同比下降34.8?，降幅较上季度收窄27.6个百分点。 北京市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势 万㎡400 350 300 250 200 150 100 50 0 上市面积环比  20Q2 20Q3 20Q4 21Q1 21Q2 21Q3 21Q4 22Q1 276.41 244.62 342.72 246.06 241.63 280.54 327.1 154.07 305.3 -11.5 40.1 -28.2 -1.8 16.1 16.6 -52.9  350 300 250 200 150 100 50 0 -50 -100 上市面积 环比 市场供求|供求价对比 市场供求|供求价对比 2020年第二季度- 2022年第一季度，东城区成交均价最高，为98664元/㎡；顺义区新房成交239.21万㎡，成交量最高；顺义区上市面积最多，达307.32万㎡。 2020年第二季度-2022年第一季度北京市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比 万㎡ 元/㎡ 350 80000 300 70000 250 200 150 100 50 0 上市面积成交面积成交价格  顺义区 朝阳区 昌平区 大兴区 丰台区 通州区 海淀区 房山区 石景山区 密云区 门头沟区 平谷区307.32 239.96 157.44 230.88 160.81 231.26 177.33 132.99 102.06 92.31 57.24 17.23 239.21 183.21 180.12 167.83 165.79 164.71 159.05 117.18 103.28 83.2 41.14 30.93 37736 59767 45237 42978 61844 44724 68969 30807 59100 18574 46697 22183  60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 上市面积 成交面积 成交价格 市场成交|成交量价 市场成交|成交量价 2022年第一季度，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为48811元/㎡，同比上升5.1?，成交面积为153.19万㎡，同比下降34.3?。 北京市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势 万㎡ 元/㎡ 350 50000 300 49000 250 200 150 100 50 48000 47000 46000 45000 44000 43000 0 成交面积成交价格  20Q2 144.19 49440  20Q3 221.93 47142  20Q4 286.18 44756  21Q1 233.01 46423  21Q2 272.5 47913  21Q3 266.07 48330  21Q4 238.36 48082  22Q1 153.19 48811 42000 成交面积 成交价格 市场成交|成交结构 市场成交|成交结构 2022年第一季度，从面积段来看，北京60㎡以下面积段成交套数最多，达547套，占比为45.6?，较上季度收窄1.7个百分点。 北京市新房成交面积段对比 2022年第一季度，从总价段来看，北京80(含)- 120万元总价段成交套数最多，达284套，占比为23.7?，较上季度扩大10.5个百分点。 北京市新房成交总价段对比 21Q4 22Q145.660㎡以下47.3? 21Q4 22Q1 45.660㎡以下 47.3? 60(含)-90㎡ 37.4? 26.7? 90(含)-120㎡ 10.8? 13.0? 120(含)-160㎡ 3.0? 6.8? 160(含)-200㎡ 1.10.5? 200(含)-300㎡ 1.30.3? 300(含)-400㎡ 0.40.1? 400(含)㎡以上 3.32.3? 21Q4 22Q1 22.850(含)-80万元 50万元以下 11.7? 1600(含)万元以上 1400(含)-1600万元 1200(含)-1400万元 1000(含)-1200万元 900(含)-1000万元 800(含)-900万元 700(含)-800万元 600(含)-700万元 500(含)-600万元 400(含)