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PAGE 1 - 物业治理行业的进展趋势分析 物业治理行业的进展趋势分析 0298〔2021〕02〔b〕-217-02 物业治理自20世纪80年月引入我国以来，历经三十余年的进展，正渐渐摆脱市场的无序进展、配套性法规和规范性文件的缺乏难以帮助行业进展的局面。国家公布的相关法律规范以及地方出台的相关法律规范已经帮助物业行业走向了良性的进展道路。另外，外部环境出现的新需求、新思维、新理论、新方法、新工具为物业行业的进展带来了更大的改变。 1物业治理行业现状 1.1行业规模稳定增长 到2021年底，全国物业行业治理总面积为24665亿平方米，比上年增加了12.01%;物业治理从业人员为904.7万人，比上年增加了8.9%;物业服务企业数量约为11.8万家，比上年增加了3.97%;经营总收入为6007.2亿元，比上年增加了13.66%，估计到2022年经营总收入将到达万亿级。 1.2行业集中度在增加 2021年TOPIOO治理面积占比约为32.08%，比2021年增加了3.08%;TOPlOO企业营业收入为180427亿元，占经营总收入的30.04%，比上年增加了0.6%。 百强企业中，TOPlO企业呈现了“越大越快，越快越好〞的规模优势，2021年治理面积均值达21588.21万平方米，同比增长14.5g%;市场份额为11.06%，与2021年相比提高0.88个百分点。 TOPIO企业治理面积均值是百强企业均值的6.82倍;TOPII-30企业结合自身优势，制定精准的规模扩张策略，治理面积达4976.96万平方米，是百强企业均值的1.57倍。 1.3区域差异明显 依据资料显示，经济较发达的东部地区在物业治理规模方面走在全国前列，东部地区到2021年底的治理面积约占全国治理面积的44.5%;中部地区物业治理规模快速增长，到2021年底约占全国的23%;西部地区和东北地区到2021年底分别占全国的23.8%和8.7%。 在企业数量方面，东部地区物业服务企业数量远高于其他地区。截至到2021年底，东部地区物业服务企业数量约4.8万家，约占全国的44.0%;中部地区约2.5万家，约占全国的22.8%;西部地区约2.8万家，约占全国的25.4%;东北地区约0.9万家，约占全国的7.8%。 1.4数字化带来的改变 随着互联网、移动互联网、大数据等高新技术与行业的深度融合，物业服务企业逐步打破地域界限走向全国化，部分具备相当规模和品牌影响力、有较强资源整合能力且在移动互联网应用方面较为成熟的优秀物业服务企业，受到市场的紧密关注。 数字化时代、数据、协同、智能等要素碰撞在一起，将重构商业系统的结构，带来非连续、不行预报和非线性思维。企业只有坚持共创、共生、共赢才能实现最终的价值制造。 2物业治理行业进展趋势分析 2.1行业进展的持续性很强 2021年末，全国物业治理面积为174.5亿平方米，进展至2021年末全国物业治理面积为246.65亿平方米，增长特别快速。2021年末从业人员达769.5万人，进展至2021年末的904.7万人，同样增长快速。2021年末物业行业经营总收入为6007.2亿元，比上年增加了13.66%。2021年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积为19366万平方米，同比增长15.7%，增速比l-8月份提高0.1个百分点。 由此可见，2021年物业行业的增速照旧具有很强的持续性，同样可以证明物业治理行业具有很强的持续性以及光明的前景。因此物业行业在将来几年的进展过程中无论是物管的面积、物管的从业人员以及物管的营业收入方面必将具有很强的持续性。 2.2物业治理行业集中度快速提升 “科尔尼〞产业演进S曲线理论的规律之一“全部的产业都遵循同样的路径实现整合〞，同时指出一个产业〔行业〕经过20-25年的时间完成其整合过程，其整合过程一般要经过以下四个阶段：初创阶段、规模化阶段、聚集阶段、平衡和联盟阶段。 结合中国国情以及在行业集中度中所提到的数据不难得出，中国的物业治理行业正走在产业快速集中的路上。 产业集中度的提升可以推动物业行业资源的优化配置，提高行业生产率，降低行业生产本钱，提升行业的吸引力，实现行业企业的优胜劣汰。例如，产业集中品牌如万科、绿城、保利等总体定位于高端物业园区，品牌溢价能力因服务质量而快速增添，即使在本钱加成的基础物业中也能获得比中小型物管公司更高的利润率。 2.3提升市场定位的精确度 市场定位是指为使产品在目标消费者心目中相对于竞争产品而言占据清晰、特殊和理想的位置而进行的支配。 从其业态的角度来说，物业涉足的领域五花八门，差异悬殊。假如企业想面面俱到，那么必定要付出更多的人力、物力与财力;这样势必会加大企业的经营本钱，从而导致企业在激烈地市场竞争中处于劣势。这就要求企业必需依据企业的实际状况以及