某市房地产市场调查分析报告.pptVIP

消费者观望情绪的蔓延，成为影响较为明显的市场因素。 之前的房地产井喷已经 将自住客和投资客的购买力 消化完毕。改善型买家不愿 意接受目前的房价， 他们要 等一个合理的价位再入市； 而另外一部分比较谨慎的房 地产投资型买家，则担心入 市后被市场套牢，于是乎开始观望房地产市场的后期发展趋势。 阜康房地产市场调查及竞盘分析 第二十八页，共五十一页。 阜康房地产市场调查及竞盘分析 2015年度XX市房地产开发总投资完成11.1亿元，同比下降2.4%。 第二十九页，共五十一页。 阜康房地产市场调查及竞盘分析 第三十页，共五十一页。 * 阜康房地产市场调查及竞盘分析 前 言：随着阜康市房地产客户日趋理性，开发商传统的主要营销手段如依靠户型产品、功能、质量等单一卖点与竞争对手进行差异化竞争，已经越来越不能适应日趋激烈的市场竞争化要求。开发商的优势将变的短暂化、易替代化，能否通过快速密集的创新来动态的保持市场竞争优势，将成为未来阶段特别是市场冷淡时开发商竞争成败的关键。透过房地产市场种种竞争表象，我们可以看到开发商之间一切竞争的本质就是如何获得客户对其提供的产品或服务的价值认同。鉴于此，我们特从物业式样、体量、市场定位等层次全面调查、剖析，以便明确产品营销中应该努力的方向。 第三十一页，共五十一页。 * 阜康房地产市场调查及竞盘分析 XXX市新城区板块，围绕南华路及博峰西路，是商业项目的集中区域。和本案形成正面竞争的项目除元森国际城外，博峰路以北相对本案入驻商铺较多，已逐渐形成小型商圈的趋势。 项目正面临着强势的市场竞争 碧琳城 德诚商贸广场 第三十二页，共五十一页。 阜康房地产市场调查及竞盘分析 本案 百润.公园6号 碧琳城 元森国际城 德城商贸广场 打 好 竞 争 的 两 大 战 役 北面 战役 西面 战役 第三十三页，共五十一页。 * 阜康房地产市场调查及竞盘分析 PK 元森国际城 二期商业项目 一期商业项目 竞争指数： 推广主题：XXX首席超百米商业步行街，核心商圈第一桶金。集购物、娱乐、餐饮、文化、休闲与商务多层次立体相结合，享受一站式购物。 三期商业项目 第三十四页，共五十一页。 * 位 置 阜康市雪莲花路与文博路交汇处/距离本案约500米 开 发 商 新疆元森房地产开发有限公司 销售热线 0994—3528888 商业规模 一期+二期约3.5万平方米/三期约6.5万平方米 物业形态 围合式沿街商铺/住宅底商 项目定位 城市综合体 业 态 餐饮/超市/通讯/服装/步行街等 商铺面积 20—200平方米 售 价 一层 1.3—1.5万/ ㎡、二层 0.7—0.8万/ ㎡ 去化情况 2011年开始一/二期部分商家已进驻，销售60%以上。 租售政策 免租15个月；全款购房享受9折；年返首付6%，连返3年，总计18% 现 状 分三期开发。一期、二期均为现房，住宅底商招商、销售；三期已盖至地上一层，不明原因停工。 元森国际 商业项目简介： 阜康房地产市场调查及竞盘分析 车位情况 小区车位5.9万元起 第三十五页，共五十一页。 * 阜康房地产市场调查及竞盘分析 优势： ※ 商业项目工程进度快，早期分流了我们很多投资客； ※ 一期、二期招商力度较大，免租15月，60%以上商铺已入驻； ※ 商铺紧邻城市主干道文博路，具有人气、物流、成熟商业的支撑； ※ 政府扶持，每月逢2 、6日有小型集市。 劣势： ※ 西侧商业被体育馆、市文化中心、电影院等包围，客流量稀少； ※ 北侧商业紧靠三期施工现场，配套不够完善； ※ 三期商业不明原因停工已久，施工现场杂草丛生无人看管，影响整个商业项目的品质。 第三十六页，共五十一页。 目录标题 大事件 X X 市房地产市场  调查分析报告 调查人员: XXX XXX 时间：2016 年 8 月 8 日 第一页，共五十一页。 * 目录CONTENTS 一、城市宏观环境 第二页，共五十一页。 一、城市宏观环境 城市宏观环境 第三页，共五十一页。 阜康地理位置：阜康市位于天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，东与吉木萨尔县 相连，西与首府乌鲁木齐市相邻，南依天山，北与阿勒泰地区相接，隶属新疆昌吉回 族自治州。 1992年撤县设市。 阜康行政区域：全市总面积11726平方公里，总人口22万，有汉、回、哈萨克等 26个民族，下辖天池景区、阜康产业园（甘河