chap3资产评估的基本事项.pptVIP

* * b * abcd * c * a * 6.5 继续使用假设 原地使用假设(Going concern) 是指一项资产在原来的安装地继续被使用，使用方式和目的可能不变，也可能改变。 例如，一台机床是用来加工汽车零部件的，现在仍在原地使用，但已经改为加工摩托车零部件了。 原地使用价值要素：设备的购置价格+设备运输费+安装调试费等 * * 6.5 继续使用假设 移地使用假设 是指一项资产不在原来的安装地继续被使用，而是被转移到另一个地方继续使用，使用方式和目的可能改变，可能不变。 例如，一台二手机床要出售，购买方要将其移至另一个地方重新安装使用。 价值要素可能还包括设备的拆除费用、重新安装调试费、运输到新地址费用等。 * * 6.评估假设 最佳使用假设 是指一项资产在法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使该项资产实现其最高价值的使用。 会计准则中的公允价值就明确规定是最佳用途下的市场价值 现状利用假设 是指一项资产按照其目前的利用状态及利用方式对其价值进行评估。 现状利用方式可能不是最佳使用方式 * * 6.评估假设 评估假设应用需要考虑的基本因素 评估目的 评估对象 价值类型 * * 6.评估假设-案例 例1：某企业享受所得税优惠政策，但享受年限短于评估收益年限，优惠政策到期后，是否可以延长优惠期。 若分析标的资产未来满足税收优惠的措施都能保证，特别是涉及未来投资的来源全部落实后，可以采用该假设 例2：某评估项目，评估按照企业提供的预测资料进行，并假设企业未来按照企业提出的计划如期实现，评估人员是否可以接受此类假设？ 这一假设缺乏依据，不能接受该假设。 类似的情况还包括：假设企业未来应收账款全部可以按期回收，不会发生坏账；企业未来的原材料可以按照目前的价格足量按期采购等，这些假设都是不合理的。 * * 6.评估假设-案例 例3：某企业破产清算评估项目，清算组制定、并经债权人会议表决通过的清算方案，在限定时间内处置可变现资产。对可变现资产评估，可否假设为强制出售？ 案例已明确不再持续经营，而且是债权人主导的清算，属于强制性清算，可以采用强制清算假设。 若企业清算属于结业清算，清算过程掌握在企业的股东手里，则属于有序清算，不能采用强制清算假设。 * * 6.评估假设-案例 例4：某企业拥有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。新公司将在原地继续使用该生产线，需要对其进行评估。价值类型？价值前提？ 原地使用假设下的市场价值 例5：前例中，若新公司将在一个新地址安装使用该生产线，并约定出资方负责将该生产线移至新地址并负责安装调试。 移地使用假设下的市场价值 * * 6.评估假设-案例 例6：某企业因城市建设规划搬迁，涉及对企业资产补偿和收益损失补偿评估，涉及搬迁资产的评估，如何设置资产评估的相关假设前提？ 企业由于需要搬迁，因此全部资产不会在原地继续使用，需要异地使用，因此对于各单项资产的评估应采用移地使用假设。 例7：某工业企业合法拥有的土地使用权，国有土地使用证载明用途为工业用地，最佳用途为商业，评估假设可否设定为商业用地用途？ 该类问题需要分析，如果土地权利人无权改变土地用途，需要按照现状目的评估。 如果土地权利人有权利通过履行规定的程序改变土地用途，可以在考虑支付必要变更成本的前提下使用最佳用途评估。 * * 7.评估方法 资产评估方法是估算资产价值的技术手段。 资产评估方法是在多种学科的技术方法基础上，按照资产评估自身的运作规律和特点形成的一整套方法体系。 * * * 7.评估方法 市场法（Relative valuation） 收益法(Cash flow valuation) 成本法(Replacement cost) * 7.评估方法 市场途径 成本途径 收益途径 评估基准日 过去 未来 成本法 市场法 收益法 * * * 练习题 以下原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A．贡献原则 B．公正性原则 C．独立性原则 D．客观性原则 * * 练习题 资产评估的主体是指（ ）。 A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.资产评估机构及其评估专业人员 * * 练习题 资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系是（） A.前者必须高于后者 B.前者必须低于后者 C.前者必须等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后 * * 练习题 资产评估交易假设设立的目的在于把评估对象（） A．与正在交易的情况一致 B．与拟交易的情况相一致 C．与以