阿特金斯青岛海泉湾项目.pptVIP

附录：高端居住物业谱系 一般产业配套 高端居住物业 居住物业谱系 第一居所 第二居所 第三居所 周边环境 空间形态 复合功能 主题营造 产权式物业 服务式公寓 度假别墅 LOFT/STUDIO 私人岛屿 游艇别墅 企业度假 交通便利、社区商业及服务设施 商业配套，家庭题材等主题乐园 旅游景观资源好，宜居宜业 社区自我服务能力强，商业配套能级高，融合游、购、娱 有闲阶段独享的景观资源 私密性好，能够使业主从容应对居住、度假、商务应酬 多层 小高层公寓 中低密度别墅 低密度别墅 跃层/花园式洋房 高层公寓 酒店式公寓 自由分割空间 社区商业 健身中心 主题公园 OUTLETS 酒吧/DIY商业设施 高尔夫球场 星级酒店 游艇码头 高尔夫、赛马场 家庭氛围，和谐生活 创意时尚生活方式 原生态景观资源与建筑的互融，稀缺性 第六十二页，共九十八页。 典型案例研究-上海中邦MOHO 区位 北靠俞浦桃河，东邻浦东运河，属浦东金桥开发区南区 占地面积 120000平方米 #商务楼 92588平方米 #酒店式商务会所 6500平方米 商务楼容积率 0.6 单体建筑数量 28幢 户型面积 338/342/381 配套设施 网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、室内游泳池、健身中心、中西式餐厅 建筑结构 立方体设计和组合原则，户型采用裂层设计，田字结构 外立面 玻璃、石材、木板 均价 5700元/平方米 开盘日期 2006年3月13日 MOHO：集现代建筑、现代办公、现代生活于一体的移动办公模式，传递着无尽创造力之宅(Most Creativity House) 第六十三页，共九十八页。 5.2 特色商业/商务板块工作内容 青岛商业发展背景审视 海泉湾商业功能发展机遇 项目商业/商务组团发展主题导入性分析 青岛海泉湾商业/商务组团主题定位 青岛海泉湾商业/商务组团项目构建 第六十四页，共九十八页。 青岛商业发展背景审视（一） 青岛市商业布局规划 未来青岛市商业等级序列将呈三级分布：市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心； 五大市级商业中心主要分布在市南、市北、四方及黄岛区； 八大区级商业中心也均分布在青岛七区范围内 距离即墨最近的青岛市域商圈分布在城阳区，该商圈功能和辐射能级相对其他区域较弱 未来青岛商业中心空间分布 青岛市商业布局图 青岛郊区五市商业发展较为缓慢，中心城区各等级商业网点对滨海旅游度假区商业的带动及辐射效应有限 第六十五页，共九十八页。 附：青岛市主要商业网点布局现状 现有青岛市商业网点可分为传统商业网点和新兴商业网点，其商业职能以服务岛城中心城区居民生活消费为主，对滨海旅游区的辐射功能较弱 传统商业网点 分布：中山路、辽宁路、台东、李村 商业形态：均表现为集中的商业街区形态。中山路和辽宁路商业中心呈带状分布，商业职能的均质度较高；台东和李村商业中心呈块状形态，商业和居住混杂布局。 商业职能： 中山路：以服装鞋帽、海鲜食品和工艺美术产品为特色 台东：以餐饮娱乐、摄影彩扩、美容健康服务为特色 辽宁路：以电子商品和科技信息服务为特色 李村：以美容健康、家具、五金等为特色 新兴商业网点 分布：香港中路（市南）、敦化路（市北）、重庆路（四方）、黄岛镇（黄岛） 商业形态：四大新兴商业网点主体，多为国内外名牌商业企业分店，其区位选址服从商业企业总部战略利益，故均呈现出适度分离的布局特点 商业职能： 香港中路：餐饮美食职能较为突出 台东：以家具专卖为特色 辽宁路：中小零售企业聚集，综合性商业职能 李村：中小零售企业聚集，综合性商业职能 第六十六页，共九十八页。 青岛商业发展背景审视（二） 青岛市主要商业网点业态现状 青岛市目前几个主要商业网点的商业业态相似度较高，缺乏具有特色的商业业态支撑； 较为先进的业态模式如购物中心、大卖场等商业业态较为缺乏，尚无法有效服务青岛市； 传统商业网点业态结构过于单一，造成其商业辐射等级逐年下降；而新兴商业网点业态结构尚不完善，无法形成对城市整体的有效辐射 旅游度假区商业的发展，需要特色的商业业态及经营模式支撑，从而形成与中心城区的差异化发展 第六十七页，共九十八页。 青岛商业发展背景审视（三） 青岛居民消费水平不断提升使新兴商业业态导入成为必然 元/人 青岛人均可支配收入近几年均保持稳定增长 人均消费品零售额从2001年的4967元/人增长到2005年的10566元/人，平均增长率达21％，明显高于全国平均水平 青岛市居民的恩格尔系数下降明显，从1992年的57.0％下降到2003年的39.3％，2004年下降到38.0％，2005年又下降到37.6％，消费结构不断优化，岛城居民生活在告别小康型的基础上，正大步迈向富裕型 住房消费、汽车消费、娱乐消费和健康消费成为岛城居民新的消费热点和亮点