物业承接查验培训.pptVIP

1、书面通知验收 2、成立验收小组 3、移交物业资料 4、查验共用部位、 共用设施设备 7、资料保管 8、移交相关费用 9、办理承接查验手续 10、承接验收备案 （30日内）。公示 物业承接查验程序 5、解决验收遗留 问题 6、签订承接验收协议 第二十八页，共三十九页。 Page ? * Page ? * 马利伟 物业承接查验操作指南培训 第一页，共三十九页。 一、物业承接查验概述 物业承接查验制度是《物业管理条例》（以下简称《条例》）确定的七大基本制度之一，《条例》第二十八条规定：“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。” 2010年住房和城乡建设部印发的《物业承接查验办法》（以下简称《办法》）第二条规定： 定义：是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 第二页，共三十九页。 意义 有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，具有保障的作用。 督促建设单位重视业主共用部位、共用设施设备的建设提高建设质量，保障业主的财产权益。 弥补前期 物业服务期间业主大会缺位的弊端，加强建设单位与物业管理的联系，保障开展物业管理的必备条件。在新老物业企业交接时，有利于双方管理责任。 第三页，共三十九页。 物业承接查验与工程竣工验收的区别： 竣工验收的定义：指建设工程项目竣工后，开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 第四页，共三十九页。 物业承接查验与工程竣工验收的区别： 物业承接查验：是物业服务企业承接物业时，对共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能的再检验。 第五页，共三十九页。 第六页，共三十九页。 物业承接查验的依据和原则： 依据：《合同法》《物权法》《条例》和住房和城乡建设部2011年1月1日颁布实施的《物业承接查验办法》及《物业买卖合同》《临时管理规约》《前期物业服务合同》《物业规划设计方案》《建设单位移交的图纸资料》《建设工程质量法规、政策、标准和规范》 原则：诚实信用、客观公正、权责分明、以及保护业主共有财产 第七页，共三十九页。 物业承接查验的主体 第八页，共三十九页。 物业承接查验的范围： 物业服务企业应当对物业资料、共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收： 1、物业资料：包括竣工验收资料、技术资料、物业保修文件和物业使用说明文件以及物业管理所必须得其他资料（如有关房屋产权权属资料，业主及房屋面积清册等） 2、共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道架空层及设备间； 第九页，共三十九页。 3、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。 4、共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理、机（非）动车停车设施、休闲、消防、安防监控、人防、垃圾转用设施以及物业服务用房 第十页，共三十九页。 项目开发核准备案文件 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 拆迁安置资料 项目命名资料 物 业 资 料 用地红线图 工程质量保修合同 业主产权资料、物业服务合同 （含投标文件）、管理规约 房屋使用说明书 物业建筑区域划分意见书 第十一页，共三十九页。 综合竣工查验资料： 竣工图 供水合同 供电协议书 供气协议书 电梯等特种设施设备检验及准用资料 专项维修资金缴存证明资料 《建设工程规划验收合格证》 《消防查验意见及同意使用意见书》 工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料 施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件） 第十二页，共三十九页。 设施设备使用说明书（要求中文） 设施设备保修卡、保修协议 机电设备供应商、安装施工单位资料 设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录 查验设施设备资料 ： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、 设施设备出厂合格证 第十三页，共三十九页。 第十四页，共三十九页。 第十五页，共三十九页。 第十六页，共三十九页。 承接查验的标准和查验方法 （一）按国家相关建筑设计规范、设施设备标准执行； （二）主要以核对的方法进行，在现场查验、设备调试等情况下，还可以采用观感查验、使用查验、检测查验和