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房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题（网友回忆版）三 [单选题]1.下列权利中，不属于房地产估价（江南博哥）对象的是（　）。 A.土地使用权 B.在建工程抵押权 C.知识产权 D.房屋所有权 参考答案：C [单选题]2.土地使用者延期付款超过（　）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。 A.15 B.30 C.45 D.60 参考答案：D [单选题]3.商业用地不能采取（　）方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议 参考答案：D [单选题]4.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（　）。 A.建设用地使用权不得在地表以下设立 B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 参考答案：A [单选题]5.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（　）年。 A.37 B.40 C.47 D.50 参考答案：A [单选题]6.国有土地租赁期限在（　）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3 B.6 C.9 D.12 参考答案：B [单选题]7.城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　）中划定。 A.城市总体规划 B.城市分区规划 C.城市控制性详细规划 D.城市修建性详细规划 参考答案：A [单选题]8.关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（　）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行 参考答案：B [单选题]9.房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（　）d内出具估价报告。 A.5 B.10 C.15 D.30 参考答案：B [单选题]10.关于房地产广告的说法，错误的是（　）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 参考答案：D [单选题]11.在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（　）。 A.屋面防水为1年 B.电器开关为1年 C.地面开裂为1年 D.卫生间防渗漏为2年 参考答案：C [单选题]12.建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的（　）。 A.30％ B.35％ C.40％ D.50％ 参考答案：D [单选题]13.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（　）以上的，不得转让。 A.15％ B.20％ C.25％ D.30％ 参考答案：C [单选题]14.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 参考答案：B [单选题]15.根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A.1 B.3 C.4 D.6 参考答案：B [单选题]16.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　）为标准适当减少。 A.15％ B.20％ C.30％ D.35％ 参考答案：C [单选题]17.承租人无正当理由拖欠房租达（　）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1 B.3 C.6 D.9 参考答案：C [单选题]18.房屋租赁合同期限不得超过（　）年。 A.3 B.5 C.10 D.20 参考答案：D [单选题]19.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 A.15 B.30 C.60 D.90 参考答案：D [单选题]20.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登