房地产新政对市场影响研究69天启.pptVIP

增加供给：政策解读 解读三：房价与住房供应结构没有直接关系 政策： 保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。 解读： 保障性用房和普通住房如何界定？或者是仅仅是一个70/90政策的再次演绎。 房价与住房供应结构没有直接关系，不是市场“吃什么”的问题，而是市场“有没有吃、够不够吃“的问题。 第三十一页，共七十页。 增加供给：影响研判 自相矛盾、闪烁其词，充斥了整条规则。 我们认为： 对开发商的囤地行为会有所干预； 对土地供应机制会有所改变； 对供应结构会有所改善； 但政府绝对不会放弃庞大的土地出让金，使房地产市场由”市场经济“退回到”计划经济“ 第三十二页，共七十页。 增加供给 加快保障 抑制投资 市场监管 政府问责 1 2 3 4 5 市场发展趋势预判 6 第三十三页，共七十页。 加快保障：调控原文 四、加快保障性安居工程建设 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级