房地产开发行业6月房企销售融资点评.docxVIP

目录 销售篇 1 6 月新房销售环比企稳，同比受高基数影响降幅较大 1 Top10、Top100 房企入榜门槛上升，其余梯队房企销售门槛下降 2 单月销售同比负增长的房企占多数 3 百强房企单月新增土地货值同比下降，环比上升，各梯队分化加剧 5 新房成交环比持平、同比下降，二手房热度低于新房 7 融资篇 8 股权融资：越秀地产供股完成，A 股再融资推进中 8 债券融资：6 月房企债券融资规模回升，成本上升 9 概况：发行规模环比回升 14.5%，成本上升 9 公司债：发行规模环比上升，利率上升 10 中期票据：发行规模环比略有上升，利率保持稳定 11 短期融资券：发行规模环比上升，利率下行 12 定向工具：6 月未发行 13 资产支持证券：发行规模环比下降，利率上行 14 海外债：6 月未发行 15 信托融资：融资规模环比增长 16 主流房企信用评级：房企评级各有升降 17 投资建议：6 月百强房企销售环比企稳，看好优质企业投资机会 18 风险分析 19 图表目录 图表 1： 百强房企 6 月销售额及同比增速 1 图表 2： 百强房企 6 月单月销售面积及同比增速 1 图表 3： 各梯队房企累计销售金额及同比 1 图表 4： 各梯队房企月度销售金额及同比 1 图表 5： 各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛 2 图表 6： 各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛 2 图表 7： 各梯队房企累计权益销售金额市占率 2 图表 8： Top100 房企操盘金额、权益金额比例 2 图表 9： 月度销售规模超过 100 亿的房企数量 3 图表 10： 月度销售规模超 200 亿的房企 3 图表 11： 2023 年 6 月主流房企销售表现 4 图表 12： 拿地货值百强房企累计新增货值及同比变化 5 图表 13： 拿地货值百强房企单月新增货值及同环比变化 5 图表 14： 分梯队拿地百强房企累计新增货值及同比变化 5 图表 15： 分梯队拿地百强房企单月新增货值及同比变化 5 图表 16： 6 月新增土地价值 TOP10 房企 6 图表 17： 1-6 月新增土地价值 TOP10 房企 6 图表 18： 一手房月度成交面积同比（房管局口径） 7 图表 19： 二手房月度成交面积同比（房管局口径） 7 图表 20： 房地产企业增发股数 8 图表 21： 房地产企业股权再融资规模 8 图表 22： 2023 年 6 月以来地产行业股权融资明细 8 图表 23： 债券融资产品发行结构 9 图表 24： 债券融资产品发行利率 9 图表 25： 境内债券融资产品发行规模（亿元） 9 图表 26： 境内债券融资产品发行品种结构 9 图表 27： 公司债发行数量及发行规模 10 图表 28： 公司债发行期限及发行利率 10 图表 29： 上市房企公司债发行数量及发行规模 10 图表 30： 非上市房企公司债发行数量及发行规模 10 图表 31： 中票发行数量及发行规模 11 图表 32： 中票发行期限及发行利率 11 图表 33： 上市房企中票发行数量及发行规模 11 图表 34： 非上市房企中票发行数量及发行规模 11 图表 35： 短融发行数量及发行规模 12 图表 36： 短融发行期限及发行利率 12 图表 37： 上市房企短融发行数量及发行规模 12 图表 38： 非上市房企短融发行数量及发行规模 12 图表 39： 定向工具发行数量及发行规模 13 图表 40： 定向工具发行期限及发行利率 13 图表 41： 上市房企定向工具发行数量及发行规模 13 图表 42： 非上市房企定向工具发行数量及发行规模 13 图表 43： 资产支持证券发行数量及发行规模 14 图表 44： 资产支持证券发行期限及发行利率 14 图表 45： 上市房企资产支持证券发行数量及发行规模 14 图表 46： 非上市房企资产支持证券发行数量及发行规模 14 图表 47： 海外债发行数量及发行规模 15 图表 48： 海外债发行期限及发行利率 15 图表 49： 房地产信托成立规模 16 图表 50： 房地产信托资金运用方式结构 16 图表 51： 6 月份主流房企评级变动情况 17 图表 52： 主要房地产公司估值情况（截至 7 月 7 日收盘） 18 销售篇 6 月新房销售环比企稳，同比受高基数影响降幅较大 6 月百强房企单月销售额受去年基数较高影响同比下降 27.6%，环比增长 9.5%，销售面积同比下降，环比增长。2023 年 6 月百强房企全口径销售金额为 6014.6 亿元，同比下降 27.6%，同比增速转负，环比增长 9.5%； 全口径销售面积为 3,235 万平，同比下降 32.1%，环比增长 9.6