6.3 单中心城市土地利用（一）.pdfVIP

第三节 单中心城市土地利用 （一） 问题导入 ： Ø 单中心城市是城市最初的形式 ，通过研究其土地 利用格局 ，可以弄清现代城市空间土地利用的格局的 演进。 6.3.1单一中心城市特征 特征 Ø 就业集中在城市中心 Ø 就业机会来自于第二产业和第三产业 Ø 以写字楼为主要办公场所的第三产业一般占据城市中心 Ø 制造业位于第二圈层 Ø 居住区位于外围圈层 6.3.2单中心城市主体的投标租金函数 以写字楼为办公场所行业的投标租金函数 这些行业最主要的特征是以人的智能服务为主 ， 往往需要人与人之间面对面的接触和交流。这些类型 的行业 ，行程成本主要 体现为 人的移动 ，行程成本相 对较高。 以写字楼为办公场所企业的投标租金函数推导 ： 式中，Pa为单个咨询服务的价格 ，A为每月咨询服务的数量 ，两者的 乘积为总收益 ，C为非土地成本 ，W表示咨询经理每分钟的机会成本 ，也 可以理解为每分钟的工资水平。u表示街区，t表示每一街区行走的时间， t.W.A.u表示每月的总行程成本。 因为为使用土地而竞争 ，超额利润为零 ，因此可推导 出投标租金函数为 ： 式中，R为距离u和土地面积T的函数。 以写字楼为办公场所行业的投标租金函数曲线特征 ： Ø 以写字楼为办公场所的行业 ，以人的智力服务为主 ，行 程成本体现为人的移动。区位主要决定于行程成本 ，其 投标租金函数曲线较为陡峭。因为存在要素替代 ，曲线 下凸。 图形分析 ： 15000 地 租 （ 写字楼的投标租金函数 每 英 8000 亩 ） 37500 900 1 2 3 到市中心的距离 （街区） 制造业投标租金函数 在单中心城市，制造行业的产品需要从 位于中心的出口运输点运送出去，因此，越 接近中心区域，运输成本越低。 制造业投标租金函数推导： 式中，Pb为产品价格，B为产品数量，C为非土地成 本，t为运输费率，u为到中心出口运输点的距离。 因为为土地使用权而竞争，因此超额利润为零，可 推导出投标租金函数如下： 式中，租金R为距离u和土地面积T 的函数。 制造行业产品通过卡车进行运输，因此运输费率相 对较低，所以，制造行业投标租金函数曲线斜率较低， 曲线较为平缓。一般化的投标租金曲线如图所示。 图形分析 ： 8500 地 租 （ 工业企业的投标租金函数 每 5167 英 亩 3250 ） 1900 1 2 3 到中心出口交叉点的距离 （英里） 住宅的投标租金函数 要分析住宅的投标租金函数，首先需要分析住宅 价格函数，由住宅价格函数推导出住宅投标租金函数。 住宅价格函数表明某家庭愿意为在城市不同区位的住 所支付的价格。住宅价格函数分为无消费替代和有消 费替代两种情况。 住宅的价格函数 在无消费替代情况下 ，住宅价格函数为一条向右 下方倾斜的直线 ；有消费替代的情况下 ，靠近中心区， 通勤者选择面积较小的住宅 ，通勤者愿意支付的单位 住宅价格上升。因此 ，其住宅价格函数为一条下凸的 曲线。 通过住宅价格函数可以推导出如下的住宅投标租金函数： 式中，R （