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顺德区实施佛山市商品房预(销) 售 顺德区实施《佛山市商品房预（销）售 合同网上备案规定》细则（试行） 为规范商品房预（销）售管理，贯彻《佛山市商品房预（销）售合 同网上备案规定》(佛府办〔2006〕286号)，联合我区实际，拟定本细 则。 一、实施网上备案的系统。 我区实施商品房预（销）售合同网上备案的系统为：顺德区商品房 预（销）售合同网上备案系统，社会公示的平台为：佛山市顺德区商品 房交易信息网。 二、网上备案合用范围。 2007年1月1日后，顺品德政地区范围内新批准的商品房预（销） 售项目必须实施合同网上备案。不按规定办理合同网上备案的，不予办 理实物备案和产权登记手续。凡不具备商品房预（销）售网上签约（备 案）条件的项目，一律不予办理商品房预售许可证。 三、公司入网准备。 （一）为保证网上备案系统的正常运作，使用顺德区商品房预（销） 售合同网上备案系统进行网上备案的房地产开发公司或代理销售经纪 机构，其使用系统设施必须达到区建设（房管）行政管理部门（下称“管 理部门”）的最低要求，并应专机专用，免得其他程序扰乱网上备案系统 在客户端的正常运行。 2 （二）房地产开发公司或代理销售经纪机构使用网上备案系统的人员必须参加管理部门举办的网上销售操作培训，考试合格取得《培训证书》并经备案后，方可持证上岗。房地产开发公司或代理销售经纪机构 预（销）售商品房的，应有3名以上已备案持《培训证书》的销售人员。 （三）管理部门负责系统平时维护及巡检，保证系统正常运行。房地产开发公司或代理销售经纪机构的网上备案所需设施及维护一律自行解决，管理部门在法定上班时间内提供热线支持服务。建议各房地产 开发公司或代理销售经纪机构选好计算机及系统客户端维护人员1至2名，参加管理部门举办的系统客户端安装和维护，以及计算机安全防范培训，保证各项工作正常运行。 四、入网申请。 房地产开发公司在申报商品房预售许可时，必须同时申报顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统入网申请，同时提交以下资料： （一）商品房入网销售申请暨许诺书； （二）网上销售操作人员申报表； （三）拆迁布置单元及自用房源申报表（此类单元将被限制销售，自用房源需由房地产公司取得房地产权证后方可销售）； （四）其他管理部门认为必需的材料。 五、网上合同打印及备案时间 佛山市顺德区建设（房管）局核发《商品房预售许可证》后，将开 通该商品房项目的合同网上备案系统，该系统的开通时间为每日8：30 —22：00（法定节假日和系统调整时除外）。 3 六、网上认购推行备案。 （一）备案流程 房地产开发公司与购房人根据网上公示的商品房认购书的示范文本，磋商制定条款。 网上销售操作人员在顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统登录查找相应单元下载认购书。 认购书填妥后，操作人员将信息经过合同网上备案系统传送到管理部门，系统自动即时达成电子文本的核校工作。 购房人录入密码，网上销售操作人员打印认购书，房地产开发公司与购房人共同在认购书上署名（盖印）。 （二）认购书一经网上备案，房地产开发公司与购房人应在7日内 签署商品房预（销）售合同，逾期系统将自动注销备案并将单元复原可 售状态。 （三）商品房推行实名认购。商品房认购书中的认购人须是该商品 房的买受人或共同买受人。若需更名，则开发公司须在合同网上备案系 统中先行注销认购书的备案，方可从头签约并备案。 七、商品房预（销）售合同登记备案。 （一）备案流程 房地产开发公司与购房人根据网上公示的商品房合同的示范文本，磋商制定条款。 网上销售操作人员在顺德区商品房预（销）售合同网上备案系统登录查找相应单元下载合同。在认购书备案有效期内签署合同的，必须 4 先录入购房人密码才能成功下载合同；未经认购备案的，可直接下载合 同。 合同填写后，操作人员将信息经过合同网上备案系统传送到管理部门，系统自动即时达成电子文本的核校工作。 购房人录入密码，网上销售操作人员打印合同，房地产开发公司与购房人在合同上署名（盖印）。 （二）属商品房预售的，房地产开发公司应自合同签署30日内将 经合同网上备案系统备案的合同打印稿和其他规定材料提交到区土地房产交易中心进行实物备案；属商品房现售的，房地产开发公司应自合同签署30日内将合同网上备案系统打印出来的合同和其他规定材料提交到区土地房产交易中心进行商品房交易登记（办证）。 八、改正合同 合同网上备案达成后，房地产开发公司与购房者双方磋商一致，需改正、补充合同条款的，改正补充部分对商品房价钱、交托标准等合同重点有重要影响的，应注销原合同备案，从头签署合同；其余的改正、补充可由双方自行拟定书面合同（协议）作为原合同的附件补充签署。补充签署的书面合同（协议）应在办理商品房交易登记（办证）时向管理部门提交、登记。 九、注销备案 （一）注销认购书备案。