上海分区域楼市解析.docxVIP

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2023-10-14 发布于北京
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上海分区域楼市解析.docx

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内容目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 前言 5 上海各区人口、经济、房地产发展情况对比 5 郊区常住人口数量多且增速快，但市区人口密度大且高学历占多 5 市区经济发展水平总体高于郊区，但普陀、嘉定各为反例 9 各区价差大，市区新房门槛近千万、近郊 500 万、远郊 250 万 13 上海圈层划分、板块规划及分区详情解析 16 上海主要按四条环线划分圈层，板块定位由中央活动区向外辐射 16 市区分区详解：黄浦、静安、徐汇、长宁、普陀、虹口、杨浦 20 近郊分区详解：浦东、宝山、闵行、嘉定 24 远郊分区详解：松江、青浦、奉贤、金山、崇明 27 总结 30 图表目录图1：上海历年常住人口及同比 5 图2：上海历年户籍常住人口及同比 5 图3：上海各区域 2016-2021 年常住人口数量及增速对比 6 图4：上海各区域 2021 年人口密度 6 图5：上海各区域 2021 年常住人口总量及行政区划面积（不包括浦东及崇明） 7 图6：上海各区域第七次人口普查大学及以上学历人口占比 7 图7：上海各区域 2021 年户籍人口占比 8 图8：上海各区域 2021 年 60 岁以上户籍人口数量及比重 8 图9：上海各区域 2021 年 18-34 岁户籍人口数量及比重 8 图10：上海各区域 2012 年、2017 年、2022 年 GDP 总额对比 9 图11：上海各区域 2012-2022 年 GDP 增速对比 9 图12：上海各区域 2017-2022 年 GDP 增速对比 10 图13：上海各区域 2022 年 GDP 总额与常住人口对比（不包括浦东） 11 图14：上海各区域 2022 年人均 GDP 11 图15：上海各区域 2016 年、2021 年公共财政收入及增速 12 图16：上海各区域 2021 年常住人口总量及财政收入总额（不包括浦东） 12 图17：上海各区域 2022 年新房成交套数及 2016-2022 年成交套数增幅对比 13 图18：上海各区域 2022 年常住人口总量及商品住宅销售面积（不包括浦东） 14 图19：上海各区域 2022 年新房销售均价及 2016-2022 年销售均价增幅对比 14 图20：上海各区域 2022 年新房成交套均面积对比 15 图21：上海各区域 2022 年新房成交套均总价对比 15 图22：上海各区域 2022 年套均面积及套均总价 15 图23：上海内中外郊环线划分示意图 16 图24：上海中央活动区（CAZ）用地布局规划示意图 18 图25：上海区域发展规划 19 图26：黄浦区 2012-2021 年常住人口数量及同比 20 图27：黄浦区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 20 图28：静安区 2012-2021 年常住人口数量及同比 21 图29：静安区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 21 图30：徐汇区 2012-2021 年常住人口数量及同比 21 图31：徐汇区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 21 图32：长宁区 2012-2021 年常住人口数量及同比 22 图33：长宁区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 22 图34：普陀区 2012-2021 年常住人口数量及同比 23 图35：普陀区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 23 图36：虹口区 2012-2021 年常住人口数量及同比 23 图37：虹口区 2018-2022 年 GDP 总额及增速 23 图38：杨浦区 2012-2021 年常住人口数量及同比 24 图39：杨浦区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 24 图40：浦东新区 2012-2021 年常住人口数量及同比 25 图41：浦东新区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 25 图42：宝山区 2012-2021 年常住人口数量及同比 25 图43：宝山区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 25 图44：闵行区 2012-2021 年常住人口数量及同比 26 图45：闵行区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 26 图46：嘉定区 2012-2021 年常住人口数量及同比 27 图47：嘉定区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 27 图48：松江区 2012-2021 年常住人口数量及同比 27 图49：松江区 2008-2022 年 GDP 总额及增速 27 图50：青浦区 2012-2021 年常住人口数量及同比 28 图51：青浦区 2008-2022 年 GDP