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“夫妻代理”也须授权委托 丈夫出差期间，妻子用丈夫身份证复印件以丈夫名义与房地产企业签署了 商品房买卖合同，并支付了两万元定金。丈夫回京后，要求确认合同无效。近期，经北京市 一中院调停，房产企业同意退还1万元定金。张先生在法庭申诉：“2004年8月初，妻子告 诉我，她在我出差期间，以我的名义购置了一套商品房，地点位于海淀区万泉庄，价值人民 币1166765元，并且我妻子在与被告订立的商品房买卖合同上签署了我的名字。我不同意购 买此房。并找到被告主张合同不是我本人所签，应为无效，要求其退还定金两万元。但经过 多次交涉，被告均不予搭理。”张先生要求确认商品房买卖合同无效，房地产企业返还定金 2万元，并担当诉讼费用。 一审法院以表见代理驳回张先生的诉讼恳求。所谓表见代理，是行为人没 有代理权、超越代理权或许代理权终止后签署了合同，如果善意相对人有原因相信其有权代 理的，那么，善意相对人就能够向本人主张合同效力，要求本人担当合同中所规定的义务。 据此，法院认为，鉴于张先生与妻子的特殊身份，房地产企业有原因相信妻子的行为能够代 表张先生。因此，该合同对张先生拥有拘束力。张先生不服，上诉至北京市一中院。 一中院经审理，认为该案不合用“表见代理”，更切实地说，该案波及到“家 事代理权”的范围。由于张妻以张先生的名义购置的是价值百万元的商品房，根据有关法律， 波及到房地产交易的重要财产事项，不属于“平时生活需要”，需要经双方磋商同意。张妻以 张先生的名义签署购房协议也应当有张先生的授权委托证明。房地产企业在这起案件中，有 责任仔细审查张妻的资格。经过法官对当事人做思想工作，双方同意调停，由房地产企业退 还张先生定金1万元。法条链接 该案主审法官王忠介绍，家事代理权亦称夫妻代理权或许平时事务代理权， 是指配偶一方本无代理权，在与第三人就实施平时事务为一定法律行为时，推定享有代理配 偶履行权利的权利。也就是说，一般情况下，家庭对外发生法律关系时，能够由一方做主， 夫妻中任何一方能够不经另一方的同意，而以家庭的名义对外发生法律关系，另一方对此则 需担当民事法律责任。比方在平时生活中，夫妻中任何一方都能够以家庭的名义购置家用电 器、生活用品，出借款财物品，签署房子租借协议等等。对于家事代理权我国法律虽未做规 定，但在审讯实践中，我国是承认家事代理权的。但履行家事代理权是有范围限制的，最高 院的司法解释规定：“夫或妻非因平时生活需要对夫妻共同财产做出重要办理决定，夫妻双 方应当同等磋商，取得一致建议”。本案波及办理不动产的重要财产事项，夫妻双方应一致 同意，张妻代表张先生购房，应有张先生的授权委托证明。 一、我国夫妻平时代理制度的法律缺失 首先，我国立法上对于平时代理制度的规定过于宽泛，对其所产生的法律效力没有明 确。我国由于长久的历史原因，立法时要体现男女同等，保护妇女的各项权益，1950年及1980 年的《婚姻法》都将夫妻共同财产制作为夫妻财产制的主导制度。改正后的现行婚姻法第十 九条虽明确规定：“夫妻能够约订婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有、共同 所有或部分各自所有部分共同所有”，但夫妻共同财产制的主导地位不变。对于夫妻共同财产 制，我国采用所得共同制，即婚姻关系存续期间夫妻因劳动所得的财产及原有财产之孳息， 都归夫妻共同所有。当前我国推行的婚后所得共同财产制，有三个显然的特点：第一，夫妻 共同财产不包括婚前个人财产；第二，夫妻共同财产不限于婚后劳动所得财产；第三，法律 规定为个人所有的个人财产不因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。因此，现在我国夫 妻财产既有共同财产，又有个人财产，这同过去几部婚姻法相比，在夫妻财产关系的内部确 认方面，有着巨大的进步；但是，对这样复杂的夫妻财产关系的外部调整，却仅有大略的规 定，《婚姻法》第十七条规定“夫妻对共同所有的财产，有同等的办理权”。该规定过于宽泛， 既未明确“同等办理权”的权限内容、范围，也未规定夫妻一方违犯此项规定，损害他方权 益时的办理方法。 其次，我国在立法上对于平时代理制度的规定过于抽象，致使理论与司法实践的 脱节。《婚姻法》第十九条第三款规定： “夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务， 第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。由于我国当前的平时家事代理制度极 不完善，夫妻双方的内部约定，欲拥有公示力，使第三人“知道”极不易操作。夫妻双方虽 有约定，但夫妻一方恶意损害他方权益，在对第三人进行交易保护时成心隐瞒事实，善意第 三人的权益虽可获得保护，但受损的夫妻他方却无力有效保护自己的合法权益；同时这也给 交易带来不安全的隐患，极易发生交易纠葛。因此，在我国对于现行婚姻法在夫妻财产关系 调整方面的缺陷，引入完善的代理体制十分必要。 二、