X年月柳州市场调查报告二.docxVIP

6.2鱼峰区 （1）通建·白云市场 项目地点：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址） 项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑组成，一共有  9层，其中  3层以下是 商店，4层以上作为商住公寓。 开发公司：柳州市通建房地产开发有限责任公司 销售代理：现由房开商业管理处统一招租 工程进度：现铺 周边配套： 16、41、4、48路等白云菜市 美容美发、家电、餐饮等蝴蝶山路中国农业银行 柳石二小、十三中龙潭公园 蝴蝶山路白云小区对面联华超市蝴蝶山路中国移动营业厅 对照楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等 项目定位：柳州专业批发市场起源地 推售范围：负一、二楼商店招商 2层商店平面图 商店面积：㎡两房，㎡三房 租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月 折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商 经营小结：一层全部招商完成，负一层节余40间左右未出租，二楼仅  20余间出租。 项目点评：原址老白云市场，经营商业气氛浓重，有产权，除去购置客户疑虑，但售价 和租金都较高，增加了投资和经营成本。 （2）悠客悠悠 项目地点：柳州市燎原路36号 项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。 开发公司：广西金森林房地产开发公司有限公司 销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司 工程进度：场所平整，售楼装饰 周边配套： 42、20、29、27路等东环菜市、西江菜市、燎原菜市 车辆检测维修、二手车销售等东环燎原路口中国建设银行和中国工商银行 八中、箭盘山小学键盘山公园和蟠龙山公园 联华超市和老街坊超市东环燎原路口移动营业厅 对照楼盘：永意·山语城、汇金壹号等 推售范围：两栋裙楼 销售价钱：预计精装价在6800-7200元/㎡左右 现场察看：2012年2月15日下午16:00出席，售楼部装饰，现场无客户 销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年末推出雅致户型 项目点评：为八中学区房，地段地点优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国 家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。 （3）蟠龙宝邸 项目地点：柳州市水南路243号 项目简况：占地面积  48909.687  ㎡，总建筑面积  97187  ㎡。 开发公司：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司 销售代理：房开自己销售 工程进度：全部为现房 周边配套： 48、49、12路等 低端餐饮、美容美发等 二十五中、水南路小学  水南路菜市 西环路中国工商银行、磨滩路中国农业银行 蟠龙山公园、文庙 天山路联华超市，飞鹅路南城百货、华 驾鹤路（文惠桥头）中国移动营业厅 润万家、人人乐 对照楼盘：金盛广场、汇金壹号等 项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸 推售范围：3#、5#楼 主力户型：㎡三房 户型比率：24套㎡一房，292 ㎡四房 3#楼140㎡三房  套   ㎡三房，210套 5#楼147㎡四 房 销售价钱：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7 万元/个 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折 现场察看：2012年2月16日下午15:30出席，现场1组客户 销售小结：当前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商店预计在3月推出 项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈， 闹中取静，地点优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。 （4）金盛广场 项目地点：柳州市东环路47号（原东环菜市） 项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标崇高建筑群 落，住户近700户。 开发公司：柳州正松房地产开发有限公司 销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司 工程进度：全部为现房 周边配套： 6、36路等东环菜市 服饰、餐饮、购物百货（五星商场金盛东环路中国农业银行、中国建设银行和中国 店）等工商银行 八中、箭小、东环小学蟠龙山公园、箭盘山公园、文庙等 东环路老街坊超市东环路中国移动营业厅 对照楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等 项目定位：东环门户·上品生活 推售范围：4#、5#楼 主力户型：㎡三房 户型比率：24套㎡一房，292套㎡三房，210套 ㎡四房 销售价钱：最后几套清盘价7500元/㎡，商店租金100元/㎡·月（无产权） 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折 现场察看：2012年2月16日下午17:20出席，现场无客户 销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售 项目点评：邻近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业气氛浓重。 （5）汇东一品 项目地点：柳州市学院路2号 项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853 开发公司：广西周大房地产开发有限责任公司 销售代理：柳州市