_饭店投资的可行性研究课件讲解.pptxVIP

;能不能投资？

所谓投资是指通过资金的投入以期在未来获得预期收益的经济行为。饭店是资金密集型企业，饭店的发展始终离不开资金的支持，而投资行为发生后能否在未来获得预期收益，投资决策的正确与否至关重要。

饭店投资的可行性研究，就是对投资成功前景所作的投入-产出分析，它可以减少企业投资失败的概率，增加项目投资的信心，也有利于企业资金的筹集。;;;;;;;;二、饭店建设投资的可行性研究;二、饭店建设投资的可行性研究;二、饭店建设投资的可行性研究;;;返本法是指通过计算一项饭店投资项目投产后，所产生的税后利润总和等于该项目初始投资额所需年限的方法，又称为投资回收期法。这种方法主要计算投资需要的返本期长短。;三、饭店投资的财务评价;利用返本评价投资方案，需要首先确定一个标准返本期，即最低限度的返本期，然后与建议的投资方案的返本期进行比较，小于标准返本期的方案均可接受。

就饭店的投资回收期来讲，一般为6至7年，因为这时恰好是饭店设备的更新期，如果这时投资还未收回，势必影响投资者再投资的信心。世界上最快的饭店4年便可回收投资，6至7年可作为饭店投资回收期的一个指标。

;;净现值等于投资方案未来预期收益总现值减去投资费用后的余额。;三、饭店投资的财务评价;三、饭店投资的财务评价;内部收益率是指投资方案的未来预期净效益与投资费用之差等于零时的利息率或贴现率。;三、饭店投资的财务评价;三、饭店投资的财务评价;在饭店投资来源不受限制的情况下，只要投资方案的内部收益率大于资金成本，从理论上说这些方案都是可取的。

然而，饭店的资金通常总是有限的，在这种情况下，单纯按照内部收益率与资金成本的比较很难确定饭店的最佳投资方案。在企业资金限制的条件下，可采用盈利能力指数法对投资方案进行选择。;盈利能力指数是饭店投资收益总现值与投资总额之比。;三、饭店投资的财务评价;三、饭店投资的财务评价;;有问题吗？

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