房地产研究-社区商业地产产品线如何打造和升级？.pdfVIP

稻花香里说丰年，听取产业地产发展经验2018年09月11日

社区商业地产产品线如何打造和升级？

（内附万科保利绿地案例分析）

近年来，随着我国产业结构不断转型，产业地产行业迅速发展，写字楼、购物中心、社区商业等商

业地产产品作为产业地产的主要业态之一得到更多关注。对于优秀商业地产企业而言，实施商业地产产

品线战略，更有利于企业集中专业力量，整合优势资源，对实现集约发展和快速扩张有着极强的引导作

用；同时，产品线战略是房地产企业核心竞争力的集中体现，是获取外部土地和资金资源的有利条件，

成熟知名的产品线本身是企业规模发展的利器。产品线足够细致，商业地产的精准服务更加容易实现。

目前，一线城市逐步进入城市更新阶段，部分强二线城市老城区也面临传统商圈的更新换代，同时，

购物中心跟随人群迁徙和城市发展正在往新兴城区转移。面对消费升级和消费者偏好变迁，电商、互联

网技术等外部环境对行业的冲击，行业中有一批优秀的商业地产企业及时进行产品战略调整，回应城市

更新和消费升级需求。

1、重点商业地产企业梳理和升级产品线

表：重点商业地产企业产品线

企业产品线定位特点

体验型购物中心，拥有国际街、室内乐园、万

万达茂文旅综合体达广场、30万方写字楼、住宅等七大复合业

态

万达

包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、

万达广场城市综合体写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐

等多种功能于一体

万象城升级版，其在建筑空间设计上，突破盒

万象天地城市综合体子格局，以街区与Mall、独栋与裙楼组合成

复合式商业空间

核心产品，力推“一站式”消费和“体验式”

万象城大型购物中心

购物

华润

立足一线城市的区域中心或二三线城市核心

万象汇区域购物中心地段，以区域内的家庭消费群体为目标，家庭

和生活是其重要主题

结合万象城的高品质概念与轻奢的潮人时尚

123space社区商业中心

理念，被称为“mini万象城”

以国际一线品牌和国际知名品牌组成的高端

宝龙宝龙一城城市综合体

大型购物中心

宝龙城区域购物中心高端型、升级版社区商业标杆