公募REITs：公募REITs市场延续上行态势，消费类REITs表现亮眼.docx

目录

.一、二级市场：本周公募REITs市场有所上行 4

二、一级市场：18只公募REITs基金待上市 10

三、公募REITs政策及市场动态 12

四、投资建议 13

五、风险提示 14

图表目录

图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势 4

图表2：REITS市场成交量（亿份） 5

图表3：REITS市场成交金额（亿元） 5

图表4：REITS市场区间换手率（） 5

图表5：分类型指数走势 6

图表6：分类型指数走势 6

图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅 6

图表8：各类别公募REITS成交额及换手率 7

图表9：特许经营类REITS细分市场表现 8

图表10：产权类REITS细分市场表现 9

图表11：产权类REITS细分市场表现（续） 10

图表12：公募REITS累计发行规模及数量 11

图表13：本周产权类REITS项目审批进展 12

图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展 12

.一、二级市场：本周公募REITs市场延续上行态势

本周公募REITs市场延续上行态势

本周公募REITs市场延续上行态势。截至2025年3月14日，中证REITs指数较上周上涨0.12至850.59，中证REITs全收益指数为1046.78，较上周上涨

0.12。

图表1：中证REITs及中证REITs全收益指数走势

ind，

REITs市场成交额降低

成交额方面，本周REITs市场总成交规模为6.96亿份，较上周下跌16.85，成交额为30.98亿元，较上周环比下跌15.47，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.93，而上周为4.77。

图表2：REITs市场成交量（亿份） 图表3：REITs市场成交金额（亿元）

ind， ind，

图表4：REITs市场区间换手率（）

ind，

产权类公募REITs中消费基础设施类涨幅靠前

按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数均上涨，产权类公募REITs本周上涨13.17，特许经营类公募REITs上涨0.11。产权类公募REITs中，消费基础设施类REITs上涨25.36?，表现亮眼，园区基础设施类、仓储物流类REITs分别上涨0.28和0.18?，保障性租赁住房类和

生态环保类REITs分别下跌0.74/0.41；特许经营类公募REITs指数中，能源基础设施类和交通基础设施类REITs本周分别上涨0.15和0.16?，水利设施类和市政设施类REITs本周分别下跌0.07/0.64。

图表5：分类型指数走势 图表6：分类型指数走势

ind， ind，

图表7：公募REITs分项目类型周涨跌幅

ind，

不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌

本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，仓储物流类、水利设施类、交通基

础设施类、园区基础设施类、保障性租赁住房类和能源基础设施类REITs成交额环比分别下跌36.93/23.17/21.55/20.87/12.16?/5.00?，而消费基础设施类和生态环保类REITs成交额环比分别上涨29.73?和4.64。

换手率方面，园区类、消费基础设施类、仓储物流类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率低于1，而保障性租赁住房类、能源基础设施类和水利设施类REITs对应本周日均换手率分别为1.43/1.04/1.04，较上周分别下跌

0.13/0.05/0.31，而生态环保类REITs对应本周日均换手率为1.24，较上周上涨0.07。

图表8：各类别公募REITs成交额及换手率

类别

本周成交额

（亿元）

上周成交额

（亿元）

本周日均换手率

（）

上周日均换手率

（）

园区基础设施

6.75

8.53

0.86

1.19

消费基础设施

3.54

2.73

0.96

0.88

仓储物流

2.29

3.64

0.57

0.92

保障性租赁住房

4.76

5.42

1.43

1.56

生态环保

1.11

1.06

1.24

1.17

能源基础设施

4.23

4.46

1.04

1.09

交通基础设施

7.66

9.77

0.74

0.92

水利设施

0.39

0.51

1.04

1.35

ind，

本周公募REITs产