小区装饰装修管理制度.docxVIP

小区装饰装修管理制度

一、总则

1.目的

为加强本小区装饰装修管理，保障房屋结构安全和外观统一，维护小区的正常生活秩序，特制定本管理制度。

2.适用范围

本制度适用于本小区内所有业主及使用人对其所拥有的物业进行装饰装修活动的管理。

3.基本原则

（1）安全第一原则：确保装饰装修活动不影响房屋结构安全，不危及人身和财产安全。

（2）统一管理原则：对小区内装饰装修活动进行统一规范、统一监督。

（3）文明施工原则：要求施工人员文明作业，减少对其他业主的干扰。

二、装修申报与审批

1.申报时间

业主及使用人应在装饰装修工程开工前[X]个工作日向物业服务中心提出书面申请。

2.申报材料

（1）装修申请表（可在物业服务中心领取）。

（2）房屋所有权证或购房合同复印件。

（3）装修设计方案，包括平面图、效果图等。

（4）施工单位营业执照副本复印件、资质证书复印件、安全生产许可证复印件。

（5）施工人员身份证复印件及一寸免冠照片。

3.审批流程

（1）物业服务中心收到申报材料后，对申报材料进行初审。初审合格的，发放《装修施工许可证》；初审不合格的，书面通知业主及使用人并说明理由。

（2）物业服务中心将初审合格的装修申请提交给小区工程部，工程部对装修设计方案进行审核，重点审核是否涉及房屋结构变动、外立面改变等。

（3）工程部审核通过后，由物业服务中心将装修申请提交给小区管理处负责人审批。管理处负责人审批通过后，装修申请生效，业主及使用人可开始装修施工。

三、装修施工管理

1.施工时间

（1）周一至周五：上午[具体时间]12:00，下午14:00[具体时间]。

（2）周六、周日及法定节假日：禁止进行产生噪声、粉尘等污染的施工作业，但抢修、抢险作业除外。

2.施工人员管理

（1）施工单位应将施工人员名单报物业服务中心备案，施工人员应佩戴小区出入证，凭证出入小区。

（2）施工人员应遵守小区各项规章制度，不得在小区内大声喧哗、随地吐痰、乱扔垃圾等。

3.施工安全管理

（1）施工单位应制定安全施工方案，确保施工安全。施工人员应正确佩戴安全帽、安全带等安全防护用品。

（2）施工现场应设置明显的安全警示标志，严禁非施工人员进入施工现场。

（3）施工单位应定期对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识。

4.施工质量控制

（1）施工单位应严格按照装修设计方案进行施工，确保施工质量。

（2）物业服务中心有权对施工现场进行检查，发现问题及时要求施工单位整改。

（3）装修工程竣工后，施工单位应通知物业服务中心进行验收。验收合格的，方可交付使用；验收不合格的，施工单位应负责整改，直至验收合格。

四、装修材料与设备管理

1.材料与设备存放

（1）装修材料与设备应存放在物业服务中心指定的地点，不得在楼道、电梯等公共区域堆放。

（2）材料与设备堆放应整齐有序，不得妨碍通行和消防安全。

2.材料与设备搬运

（1）施工单位应合理安排材料与设备的搬运时间，避免在业主休息时间进行搬运。

（2）搬运材料与设备时，应采取必要的防护措施，避免损坏公共设施和其他业主的财物。

3.易燃易爆物品管理

（1）装修过程中如需使用易燃易爆物品，施工单位应提前向物业服务中心申报，并按照相关规定进行存放和使用。

（2）易燃易爆物品存放处应设置明显的警示标志，并有专人负责管理。

五、装修垃圾管理

1.垃圾袋装

业主及使用人应将装修垃圾进行袋装，扎紧袋口，并放置在物业服务中心指定的地点。

2.垃圾清运

（1）物业服务中心定期对装修垃圾进行清运，业主及使用人应按照规定缴纳垃圾清运费。

（2）装修垃圾应及时清运，不得在小区内长期堆放，以免影响小区环境卫生。

六、装修保证金与押金管理

1.保证金与押金收取

（1）业主及使用人在办理装修申报手续时，应向物业服务中心缴纳装修保证金[具体金额]和装修押金[具体金额]。

（2）装修保证金用于保证业主及使用人在装修过程中遵守本管理制度，如因装修造成房屋结构损坏、公共设施损坏等，物业服务中心有权从装修保证金中扣除相应费用。

（3）装修押金用于保证业主及使用人在装修结束后及时清理装修垃圾、恢复房屋原状等，如业主及使用人在装修结束后达到上述要求，物业服务中心将在装修验收合格后[X]个工作日内退还装修押金。

2.保证金与押金退还

（1）装修工程竣工后，业主及使用人应向物业服务中心提出退还装修保证金和押金的申请。

（2）物业服务中心对装修工程进行验收，如验收合格，物业服务中心将在[X]个工作日内退还装修保证金和押金；如验收不合格，物业服