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2025年居间服务合同（房产中介）风险防范要点

居间服务合同

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

委托人（甲方）：_________，身份证号码：_________，联系电话：_________，地址：_________

居间人（乙方）：_________，名称：_________，统一社会信用代码：_________，法定代表人/负责人：_________，联系电话：_________，地址：_________，联系方式：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托办理房地产居间服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条委托事项

甲方委托乙方作为其_________（选择：出售/出租/购买）位于_________（详细地址：_________，面积：_________平方米，户型：_________）的房地产（以下简称“该房地产”）提供居间服务。

第二条居间服务内容

乙方应按照本合同约定及甲方的具体要求，为甲方提供以下居间服务：

1.帮助甲方搜集、整理、发布与该房地产相关的市场信息及潜在交易对手信息；

2.根据甲方要求，将该房地产信息进行推广和展示；

3.接受甲方委托，安排潜在客户（买方或租客）实地查看该房地产；

4.协助甲方与潜在客户进行沟通、协商；

5.协助甲方促成该房地产的交易；

6.根据甲方授权，提供与该房地产交易相关的流程咨询和文件准备协助；

7.双方约定的其他服务内容：_________。

第三条代理权限

甲方授予乙方的代理权限为：_________（选择：一般代理/特别授权代理）。具体权限范围如下：

（如选择特别授权代理，请详细列明，例如：乙方有权代表甲方就该房地产的成交价格、交易条件等进行谈判，并有权在成交价格及条件获得甲方书面确认后，代为签署正式的房地产买卖合同/租赁合同，并有权代为收取定金/首付款，但涉及改变该房地产权属登记主体等核心权利处分事项，仍需甲方亲自办理或另行授权。）

（如选择一般代理，则在此处说明乙方无权独立签署关键合同或收取尾款等，所有重大事项均需甲方决定。）

乙方不得超越本合同约定的代理权限行事，否则由此产生的后果由乙方承担。

第四条居间服务费及支付

1.居间服务费标准及支付方式：甲方同意按照该房地产成交总额的______%（或固定金额人民币_______元）向乙方支付居间服务费。

2.计算基数：该房地产成交总额指经买卖双方（或租赁双方）协商一致并最终记载于正式合同中的总金额（□含定金/□不含定金，□含税费/□不含税费，请根据实际情况选择并明确）。

3.支付节点及条件：

(1)甲乙双方达成交易意向，并签订正式的房地产买卖合同/租赁合同（以下简称“主合同”）后______日内，甲方应向乙方支付居间服务费的______%，即人民币_______元。

(2)该房地产的主合同已办理完毕（□过户登记/□首付款支付完毕，选择一项或双方约定其他条件），甲方应向乙方支付居间服务费的______%，即人民币_______元。

(3)甲方应支付的全部居间服务费总额为人民币_______元。

4.税费承担：与该房地产交易相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由______（甲方/乙方/甲乙双方另行约定比例）承担。乙方应在收取居间服务费时代收由甲方应承担的上述税费时，应向甲方开具相应发票或收据。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

第五条甲方的权利与义务

1.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供居间服务。

2.应向乙方如实提供该房地产的相关资料和信息，并对资料和信息的真实性负责。

3.应积极配合乙方开展居间活动，包括但不限于带看、谈判等。

4.应按照本合同约定及时足额支付居间服务费及其他应承担的费用。

5.对乙方提供的潜在客户信息负有保密义务，非经乙方同意，不得将相关信息用于其他用途。

6.有权监督乙方履行合同的情况。

第六条乙方的权利与义务

1.有权按照本合同约定收取居间服务费。

2.应按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉、尽责地提供居间服务。

3.应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私严格保密。

4.应将获取的潜在客户信息及时告知甲方，并经甲方同意后才能与客户接触或安排带看。

5.不得泄露甲方提供的资料和信息，不得损害甲