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在实际操作中，我们发现租赁双方最容易在租金支付、房屋维修和违约责任这三个环节产生纠纷。因此，本合同范本特别细化了相关条款。
关于租金支付，合同第三条明确规定：月租金为人民币4500元整（大写：肆仟伍佰元整），承租方须于每月1日前通过银行转账方式支付至出租方指定的中国工商银行账户（账号：6222021000）。如遇法定节假日，支付日期可顺延至下一个工作日，但最迟不得超过当月5日。若承租方逾期支付，每逾期一日需按日租金的3%支付滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权单方面解除合同并没收押金。
对于房屋维修责任，合同第五条详细区分了不同情况：房屋主体结构、水电管线等固定设施由出租方负责维修，维修时间不得超过48小时；而室内家电、家具等可移动设备的日常维护则由承租方承担。我们特别加入了维修响应机制条款，要求出租方在接到维修通知后2小时内给予回应，24小时内到场处理。根据2025年第一季度上海市房屋租赁纠纷调解数据，明确维修责任划分的合同纠纷率降低了37%。
违约责任部分，合同第八条设置了阶梯式违约金标准：承租方提前退租的，需支付相当于1个月租金的违约金；出租方提前收回房屋的，需退还剩余租期租金并支付相当于2个月租金的违约金。我们还增加了不可抗力条款，明确因疫情、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需提供相关证明文件。
在实际使用过程中，我们还发现很多租赁双方对房屋交接验收不够重视。因此，本合同范本专门增加了三页的《房屋设施设备交接清单》，详细列出了从空调、冰箱到窗帘、门锁等58项设施设备的新旧程度、数量和状态，并要求双方在交接时共同签字确认。根据我们跟踪的案例，使用完整交接清单的租赁纠纷发生率下降了62%。
总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款在实际执行中的可操作性。对于可能出现的争议，我们建议双方优先通过协商解决，协商不成的可向上海市房屋租赁纠纷调解中心申请调解（联系电话：0215），调解仍无法达成一致的，可向房屋所在地的区级人民法院提起诉讼。
请出租方和承租方在仔细阅读并完全理解合同全部条款后，在下方签字确认：
出租方（签字）：_________________联系电话：_________________
身份证号：_________________________签订日期：_____年___月___日
承租方（签字）：_________________联系电话：_________________
身份证号：_________________________签订日期：_____年___月___日
见证方（如有）：_________________联系电话：_________________
身份证号/单位盖章：_______________签订日期：_____年___月___日
（本合同一式三份，出租方、承租方各执一份，见证方或备案机构留存一份，具有同等法律效力）
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