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商铺转让租赁合同协议

甲方（原出租方）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方/受让方）：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺租赁权的转让事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将其合法租赁的位于________________________（详细地址：________________________，门牌号：________________________）的商铺（以下简称“该商铺”）的租赁权转让给乙方。该商铺建筑面积约为______平方米，现状为______（可描述装修、主要设施设备等）。

第二条原租赁合同确认与转让

1.甲乙双方确认，甲方与该商铺的业主（或前出租方）于______年______月______日签订了编号为______的《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），原租赁合同项下的权利义务条款对双方仍具有法律约束力。

2.本协议生效后，原租赁合同项下的全部权利（包括但不限于在该商铺内经营、使用和收益的权利）和全部义务（包括但不限于按照原租赁合同约定支付租金、承担物业费、水电费及其他费用、维护商铺设施、遵守管理规定等）自______年______月______日（以下简称“转让生效日”）起由乙方完全承受，甲方退出该租赁关系，不再享有原租赁合同项下的权利，亦不承担原租赁合同项下的义务（甲方对业主的义务除外）。

3.原租赁合同的租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。本协议转让后，该租赁期限延续，乙方应按照原租赁合同的约定继续履行至租赁期满。

4.原租赁合同中关于租金标准、支付方式、支付时间、押金数额及处理方式、免租期（如有）等条款继续适用于乙方，乙方同意继续按照原租赁合同的约定支付租金、押金及其他费用。

第三条转让对价（如约定）

1.乙方同意向甲方支付转让对价人民币______元（大写：________________________元整）。

2.支付方式：乙方应于______年______月______日前，将上述款项一次性支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________，账户名：________________________，账号：________________________。

3.（如对价包含未来租金）该对价包含乙方对甲方在原租赁合同剩余租赁期限内收取租金的权利的补偿。

第四条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.甲方保证其对转让的租赁权拥有合法、完整、未设立任何权利负担（或已明确告知乙方并经乙方书面同意的权利负担），能够顺利将租赁权转让给乙方。

2.甲方应于转让生效日______日前，将该商铺及其附属设施、设备按______（完好/现状）状态交付给乙方使用，并配合乙方办理相关交付手续。

3.自转让生效日起，甲方不再参与该商铺的租赁管理，并保证不再以任何方式就该商铺的租赁事宜向乙方主张权利或提出异议。

4.甲方应向乙方提供原租赁合同及可能涉及该商铺的其他重要文件副本。

（二）乙方的权利与义务

1.乙方有权按照原租赁合同的约定，在租赁期限内对该商铺进行占有、使用和经营。

2.乙方应按照原租赁合同的约定，按时足额向甲方支付租金、押金以及该商铺使用期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等一切应由承租人承担的费用。

3.乙方应合理使用该商铺，并按照原租赁合同约定及商场/物业管理规定，负责该商铺内部的维修和保养。因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家法律法规以及物业管理规定、业主公约（如有）等，并按照原租赁合同约定履行其他义务。

5.乙方不得擅自改变该商铺的用途，不得擅自转租、分租、出借或转让该商铺，如需转租，须事先征得甲方书面同意，并遵守原租赁合同关于转租的约定。

第五条过渡期及交割

1.自______年______月______日为转让生效日，此日之前发生的费用按实际承担方承担，自转让生效日起相关费用由乙方承担。

2.双方应在转让生效日前______日内