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2025年物业管理师职业能力测试卷物业管理法律法规与物业管理条例及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内（）的业主参加。

A.专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积二分之一以上

D.占总人数二分之一以上

答案：A。根据《物业管理条例》规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

2.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.技术资料

B.共用部位、共用设施设备

C.财务状况

D.业主信息

答案：B。物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以确保其符合相关标准和要求。

3.业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.三分之二；三分之二

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；过半数

D.过半数；过半数

答案：A。业主大会决定改建、重建建筑物及其附属设施等重大事项时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和下列哪些资料交还给业主委员会（）。

A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料

B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

C.物业质量保修文件和物业使用说明文件

D.以上都是

答案：D。物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和竣工总平面图等竣工验收资料、设施设备技术资料、物业质量保修文件和使用说明文件等交还给业主委员会。

5.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳。

A.业主大会

B.业主委员会

C.居民委员会

D.物业服务企业

答案：B。业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。

6.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。

A.由物业服务企业承担

B.由业主承担

C.由建设单位交纳

D.不用交纳

答案：C。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

7.下列关于物业管理区域的说法，正确的是（）。

A.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素

B.物业管理区域只能由一个物业服务企业实施物业管理

C.物业管理区域的划分由物业服务企业决定

D.不同物业管理区域可以共用物业管理用房

答案：A。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素；一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理；物业管理区域的划分由相关部门根据规定确定；不同物业管理区域应分别配置物业管理用房。

8.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上70%以下

答案：C。物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。

9.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.三分之二；三分之二

D.过半数；过半数

答案：D。业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

10.下列不属于业主在物业管理活动中权利的是（）。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.监督业主委员会的工作

D.遵守管理规约、业主大会议事规则

答案：D。遵守管理规约、业主大会议事规则是业主的义务，而按照物业服务合同接受服务、提议召开业主大会并提建议、监督业主委员会工作等属于业主的权利。

11.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。

A.业主

B.物业服务企业

C.建设单