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2025年房地产经纪人房屋面积计算高频考点专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算高频考点专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人房屋面积计算高频考点专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不计入房屋建筑面积？

A、房屋内的夹层

B、有顶盖的室外楼梯

C、未封闭的阳台

D、房屋内的管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》，未封闭的阳台按其水平投影面积的

一半计算建筑面积，而非全部计入。A、B、D选项均按规定全部计入建筑面积。知识

点：建筑面积计算规则。易错点：容易混淆封闭阳台与未封闭阳台的计算方式。

2、以下哪种情况不计入共有建筑面积？

A、电梯井

B、公共门厅

C、人防工程

D、管道井

【答案】C

【解析】正确答案是C。人防工程属于独立产权部分，不计入共有建筑面积。A、B、

D选项均属于共有建筑面积范畴。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将人防

工程与普通地下室混淆。

3、房屋套内建筑面积不包括以下哪项？

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、阳台建筑面积

D、套内阳台面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台

面积三部分组成，阳台建筑面积属于整体建筑面积概念。知识点：套内建筑面积构成。

易错点：容易混淆套内阳台面积与阳台建筑面积的概念。

4、以下关于房屋面积测量的说法，正确的是？

A、所有房屋面积都必须实地测量

B、预测面积与实测面积允许存在合理误差

2025年房地产经纪人房屋面积计算高频考点专题试卷及解析2

C、房屋面积测量只能由开发商进行

D、房屋面积一旦确定不得变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，预测面积与实测面积允许存在合理误差范围。A

选项错误，部分面积可依据图纸计算；C选项错误，测量需由有资质机构进行；D选项

错误，面积可依法申请变更。知识点：房屋面积测量规范。易错点：容易忽视误差范围

的合理性。

5、以下哪项属于房屋的附属物？

A、独立车库

B、地下室

C、露台

D、阁楼

【答案】A

【解析】正确答案是A。独立车库属于房屋附属物，不计入主房建筑面积。B、C、D

选项均属于房屋主体部分。知识点：房屋附属物界定。易错点：容易将附属物与房屋主

体部分混淆。

6、房屋面积误差比的计算公式中，分母是？

A、合同约定面积

B、实测面积

C、预测面积

D、产权登记面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。面积误差比=(实测面积合同约定面积)/合同约定面积

×100%。知识点：面积误差比计算。易错点：容易混淆分子分母的位置。

7、以下哪种情况不计入房屋产权面积？

A、有产权证的储藏室

B、无产权证的阁楼

C、有产权证的车位

D、有产权证的地下室

【答案】B

【解析】正确答案是B。无产权证的阁楼不计入产权面积。A、C、D选项均有产权

证明，应计入产权面积。知识点：产权面积认定标准。易错点：容易忽视产权证明的重

要性。

8、房屋共用面积分摊的原则是？

A、按套内面积比例分摊

2025年房地产经纪人房屋面积计算高频考点专题试卷及解析3

B、按建筑面积比例分摊

C、按使用面积比例分摊

D、平均分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。共用面积按各产权单元的建筑面积比例进行分摊。知识点：

共用面积分摊原则。易错点：容易混淆不同面积类型的分摊依据。

9、以下关于阳台面积计算的说法，正确的是？

A、封闭阳台按全面积计算

B、未封闭阳台按全面积计算

C、所有