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改造工程监理实施细则

一、监理工作目标

质量目标：严格履行监理职责，确保改造工程各分部分项工程质量符合设计文件、现行国家及地方相关标准规范要求，单位工程一次验收合格率100%，杜绝重大质量事故。

进度目标：以施工合同约定的工期为基准，通过动态监控与协调，确保工程关键节点按计划完成，整体工期偏差控制在±5%以内，无因监理责任导致的工期延误。

投资目标：严格审核工程量签证及变更费用，控制工程总造价不超过经批准的投资预算，变更费用占合同总价比例不超过3%（特殊设计变更除外）。

安全目标：监督施工单位落实安全生产主体责任，确保施工现场无重大安全责任事故（指死亡1人及以上或直接经济损失100万元及以上事故），一般事故频率控制在0.5‰以内，文明施工达标率100%。

二、监理依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等。

2.规范标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）等。

3.合同文件：建设工程监理合同、施工合同、设计合同及相关补充协议。

4.设计文件：改造工程施工图纸、设计变更单、图纸会审记录、原建筑结构检测鉴定报告（若有）。

三、监理范围与重点

监理范围涵盖本改造工程全部施工内容，包括但不限于：原建筑非承重结构拆除、承重结构加固（含混凝土梁/柱增大截面、碳纤维布粘贴、植筋等）、建筑装饰装修（墙面/地面/天棚改造、门窗更换）、水电管线改造（含强弱电系统更新、给水管线更换、排水系统优化）、消防设施升级（火灾报警系统、喷淋系统改造）及室外附属工程（道路、绿化、围墙改造）。

监理重点：①原结构拆除阶段的安全控制（尤其是承重构件拆除前的临时支撑验算与实施）；②结构加固工程的隐蔽验收（如植筋拉拔试验、碳纤维布粘贴质量、新旧混凝土界面处理）；③管线改造的交叉施工协调（避免水电、消防管线与结构加固冲突）；④消防系统改造后的联动测试；⑤装饰装修材料的环保性能（甲醛、苯等有害物质限量检测）。

四、项目监理组织机构及职责

项目监理部设总监理工程师1名，全面负责监理工作；专业监理工程师3名（分别负责结构、装饰、机电专业）；监理员2名（负责现场日常巡查与记录）。具体职责划分如下：

-总监理工程师：审批监理实施细则、施工组织设计及专项方案；组织召开监理例会；签署工程验收文件、工程款支付证书及重大问题处理意见；协调建设单位、施工单位及设计单位关系。

-结构专业监理工程师：审核结构加固专项方案；监督拆除与加固施工过程；验收隐蔽工程（如植筋、碳纤维布粘贴）；核查原结构检测报告与设计文件的符合性。

-装饰专业监理工程师：审查装饰材料进场检验报告（含环保检测）；监督墙面/地面基层处理、吊顶龙骨安装等关键工序；验收装饰面层平整度、垂直度及拼缝质量。

-机电专业监理工程师：审核水电、消防专项施工方案；检查管线预埋、设备安装质量；监督消防系统联动测试及水电系统压力试验；验收设备调试记录。

-监理员：每日巡查施工现场，记录施工进度、质量及安全状况；核对进场材料规格与数量；参与隐蔽工程验收，协助整理监理日志及影像资料。

五、质量控制实施要点

（一）事前控制

1.施工准备阶段：

-核查施工单位资质（含拆除、加固专项资质）、安全生产许可证及人员资格（项目经理、技术负责人、特种作业人员证书）。

-组织设计交底与图纸会审，重点核对原建筑结构检测报告与设计加固方案的匹配性（如原混凝土强度等级是否与设计取值一致、裂缝处理措施是否合理）。

-审查施工组织设计及专项方案（拆除、加固、消防改造等），重点审核：拆除顺序是否符合“先非承重后承重、先上后下”原则；加固工艺（如碳纤维布粘贴层数、植筋深度）是否符合设计要求；临时支撑体系验算是否满足规范（支撑间距、截面尺寸、稳定性系数）。

-复核测量放线成果，重点检查拆除区域边界线、加固构件定位线（如增大截面加固的梁/柱边线）与设计图纸的偏差（允许偏差±5mm）。

2.材料设备管理：

-进场材料需提供合格证、检测报告（如钢筋力学性能、碳纤维布抗拉强度、装饰板材甲醛释放量），监理按30%比例平行抽检（必要时见证取样送检）。

-加固用结构胶需核查型式检验报告（粘结强度、耐老化性能），严禁使用过期或无标识产品。

-消防设备（火灾探测器、喷淋头）需核对3C认证标识，检查外观无破损，规格型