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2025年房地产经纪人MLS系统生成房源价格走势图与市场趋势预测专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统生成房源价格走势图与市

场趋势预测专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统生成房源价格走势图与市场趋势预测专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，生成房源价格走势图时，最能反映市场真实供需关系的数据指

标是？

A、挂牌均价

B、成交均价

C、挂牌量

D、带看次数

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交均价反映的是实际交易价格，是买卖双方博弈后的真

实结果，最能体现市场供需关系。A选项挂牌均价可能存在业主虚高报价的情况；C选

项挂牌量仅反映供给端；D选项带看次数是需求端的参考指标，但不如成交价格直接。

知识点：市场供需关系与价格指标的关系。易错点：容易混淆挂牌价与成交价的代表性。

2、MLS系统预测市场趋势时，最需要优先考虑的外部宏观因素是？

A、小区绿化率

B、房屋朝向

C、利率政策

D、装修风格

【答案】C

【解析】正确答案是C。利率政策直接影响购房成本和市场需求，是影响房地产市

场的关键宏观因素。A、B、D选项属于微观因素，对整体市场趋势影响有限。知识点：

宏观因素对房地产市场的影响。易错点：容易忽视宏观因素的重要性而过度关注微观细

节。

3、在分析价格走势图时，出现”量价齐升”现象通常表明？

A、市场进入调整期

B、市场处于上升通道

C、市场出现泡沫

D、市场供需失衡

【答案】B

【解析】正确答案是B。“量价齐升”是典型的市场健康上涨信号，表明市场处于上升

通道。A选项调整期通常表现为量价背离；C选项泡沫期往往表现为价升量缩；D选项

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供需失衡可能导致价格剧烈波动。知识点：量价关系分析。易错点：容易将正常上涨与

泡沫混淆。

4、MLS系统中，用于预测未来36个月价格走势最有效的技术指标是？

A、年同比数据

B、月环比数据

C、移动平均线

D、历史最高价

【答案】C

【解析】正确答案是C。移动平均线能有效平滑短期波动，反映中期趋势，适合预

测36个月走势。A选项年同比数据周期过长；B选项月环比数据波动较大；D选项历

史最高价仅是参考点。知识点：技术分析指标的应用。易错点：容易混淆不同时间周期

的指标适用性。

5、在生成区域价格走势图时，最合理的采样周期是？

A、每日

B、每周

C、每月

D、每季度

【答案】C

【解析】正确答案是C。每月采样既能反映趋势变化，又避免过度波动，是行业标

准做法。A选项每日数据波动太大；B选项每周数据仍显频繁；D选项每季度数据过于

滞后。知识点：数据采样周期的选择。易错点：容易陷入”数据越频繁越好”的误区。

6、MLS系统显示某区域库存去化周期为8个月，这表明该区域市场处于？

A、卖方市场

B、买方市场

C、平衡市场

D、萧条市场

【答案】B

【解析】正确答案是B。库存去化周期超过6个月通常被认为是买方市场，供给大

于需求。A选项卖方市场去化周期通常小于3个月；C选项平衡市场在36个月；D选

项萧条市场去化周期会更长。知识点：库存去化周期的市场含义。易错点：容易记错去

化周期的临界值。

7、在分析价格走势图时，出现”价升量缩”现象最可能预示着？

A、市场即将上涨

B、市场即将下跌

C、市场进入盘整

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D、市场供需平衡

【答案】B

【解析】正确答案是B。“价升量缩”是典型的量价背离信号，往往预示着上涨动力不

足，可能即将下跌。A选项市场上涨需要量价配合；C选项盘整通常表现为价稳量缩；

D选项供需平衡不会出现价格单边上涨。知识点：量价背离信号分析。易错点：容易忽

视成交量对价格趋势的验证作用。

8、MLS系统中，用于衡量市场活跃度的关键指标是？

A、挂牌均价