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2025年房地产经纪人预告登记中的委托代理与公证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人预告登记中的委托代理与公证专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人预告登记中的委托代理与公证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产预告登记中，委托代理人代为申请登记时，必须向登记机构提交的核

心法律文件是？

A、代理人身份证明

B、委托人身份证明

C、经公证的授权委托书

D、购房合同原件

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，委托代理人

申请不动产登记时，必须提交经公证的授权委托书，这是证明代理权限合法性的关键文

件。A、B、D选项虽然也是必要材料，但不是证明代理关系成立的核心文件。知识点：

预告登记中的代理要件。易错点：容易忽视公证要求，误认为普通委托书即可。

2、下列关于预告登记公证效力的表述，正确的是？

A、公证后具有强制执行效力

B、公证后可对抗第三人

C、公证仅证明委托行为真实性

D、公证等同于登记生效

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记中的公证主要证明委托行为的真实性和合法性，不

产生强制执行效力（A错误），也不直接产生对抗第三人的效力（B错误），更不能替代

登记程序（D错误）。知识点：公证在预告登记中的作用。易错点：混淆公证与登记的

法律效力。

3、房地产经纪人作为预告登记代理人时，其代理权限范围通常不包括？

A、代为提交登记申请

B、代为签署登记文件

C、代为收取登记证书

D、代为决定登记内容

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理人只能在被授权范围内行事，代为决定登记内容属于

委托人的核心权利，不能代理。A、B、C选项属于常规代理权限范围。知识点：代理权

限边界。易错点：误以为代理人可以全权处理登记事宜。

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4、预告登记委托书中必须载明的事项是？

A、房屋具体位置

B、代理权限期限

C、交易价格

D、贷款银行信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据法律规定，授权委托书必须明确代理权限期限，否则

可能被认定为无效。A、C、D选项虽然重要，但不是委托书的法定必备事项。知识点：

委托书法定要素。易错点：忽略期限条款的重要性。

5、办理预告登记公证时，公证机构重点审查的是？

A、房屋产权状况

B、委托人意思表示真实性

C、交易价格合理性

D、代理人资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。公证的核心是证明法律行为的真实性，因此重点审查委托

人的意思表示是否真实。A、C、D选项虽然相关，但不是公证审查的核心。知识点：公

证审查重点。易错点：混淆公证与登记的审查内容。

6、预告登记委托代理关系终止的情形是？

A、房屋交付完成

B、代理事项完成

C、贷款发放完成

D、产权证办理完成

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，代理事项完成是委托代理关系终止的

法定情形。A、C、D选项可能是交易完成的时间点，但不必然导致代理关系终止。知

识点：代理关系终止条件。易错点：误以为交易完成就自动终止代理关系。

7、在预告登记中，转委托必须满足的条件是？

A、原委托人同意

B、登记机构批准

C、被转委托人具备经纪人资格

D、紧急情况需要

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，转委托必须经原委托人同意或追认。

B、C、D选项都不是法定条件。知识点：转委托要件。易错点：忽视原委托人同意的必

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要性。

8、预告登记公证的费用承担主体通常是？

A、登记机构

B、委托人

C、代理