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国有土地使用权出让合同（三类场景）

一、划拨土地使用权出让合同（适用于划拨土地转让/出租/抵押场景）

第一部分协议书

第一条合同订立依据

根据《中华人民共和国土地法》规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租、抵押），须签订本土地使用权出让合同。乙方因出售（出租、抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。双方本着自愿、平等、有偿原则，订立本合同。

第二条土地位置与权属基础

房产使用土地位于__________，总用地面积为__________平方米，位置与四至范围详见本合同附图（附图经甲、乙双方确认）；

乙方领有该房产使用范围内土地的《国有土地使用证》（或批准文件），具备合法土地使用权。

第三条出让土地面积约定

乙方出售（出租、抵押）整栋房产时，甲方出让土地面积为该房产总用地面积，即__________平方米；

或：乙方出售（出租、抵押）整栋房产时，甲方出让土地面积为__________平方米，占该房产总建筑面积的%（或总用地面积的%）；

本合同项下出让的土地使用权，与该房产使用范围内未出让的土地使用权为整体，属公有、不可分割，相邻各方需相互合作并提供必要便利。

第四条出让年限

土地使用权出让年限为__________年，自__________（日期/特定节点）起算。

第五条土地用途与变更要求

该房产使用范围内的土地，按原批准文件规定为__________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划及建设要求使用土地；

乙方如需改变土地用途，须事先征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订补充土地使用权出让合同，并依法办理变更登记手续。

第六条费用支付范围

乙方需按本合同规定，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费，以及向第三方转让土地时产生的土地增值费（税）。

第七条出让金金额与支付方式

本合同项下土地使用权出让金为每平方米__________元人民币，总额共计__________元人民币；

定金支付：本合同经双方签字后__________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付出让金总额的__________%（共计__________元人民币）作为履行合同的定金；

余款支付（三选一）：

（1）合同签字后__________日内，乙方付清定金后的出让金余款；

（2）乙方出租__________房产的，每年以租金的__________%抵交出让金，直至抵交完全部出让金；

（3）乙方抵押__________房产后__________日内，以抵押所获收益抵交定金后的出让金余款；

逾期责任：乙方未按约定足额支付出让金的，甲方有权解除合同，并可要求乙方赔偿违约损失。

第八条土地使用权登记

乙方在支付全部土地使用权出让金后__________日内，需办理土地使用权变更登记，换取《国有土地使用证》，正式取得土地使用权。

第九条土地使用费缴纳

乙方同意自__________年起，按规定逐年缴纳土地使用费，每年缴纳时间为当年__________月__________日；

土地使用费标准为每年每平方米__________元人民币。

第十条付款账户与变更通知

除合同另有约定外，乙方应在付款日（或付款日前），将需支付的费用汇入甲方指定银行账户：

银行名称：银行__________分行，账户号：；

若甲方银行账号变更，需在变更后__________日内以书面形式通知乙方；因甲方未及时通知导致乙方误期付款的，乙方不承担违约责任。

第十一条土地使用权流转权限

乙方依本合同取得的土地使用权，可按国家有关规定进行转让、出租、抵押；

房产所有人出售（出租、抵押）__________部分房产时，需同步转让（出租、抵押）整栋房产使用土地中，与出售（出租、抵押）房产占总建筑面积比例相同的土地使用权。

第十二条流转合同要求

土地使用权转让（出租、抵押）时，需签订单独的转让合同（租赁合同、抵押合同），或在房产买卖合同中设立土地使用权流转章节；

流转合同不得违背国家法律、法规及本合同规定，且需依法办理转让（出租、抵押）登记手续。

第十三条出让年限届满处理

土地出让年限届满，乙方如申请续期，须重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续；

乙方不申请续期的，本合同项下土地使用权、地上建筑物及其他附着物所有权由国家无偿收回，乙方需交还《国有土地使用证》并办理注销登记。

第十四条违约责任

任何一方未履行合同义务，视为违约；违约方在收到另一方书面违约通知后，需在__________日内纠正违约行为；

若违约方未在规定期限内纠正，需向另一方赔偿违约造成的全部直接损失及可预见损失。

第十五条滞纳金约定

若乙方不能按时支付应付款项，自滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_______