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2025年房地产经纪人委托代理合同签订与履行的全流程风险控制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同签订与履行的全流程风险控制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订委托代理合同前，对委托人身份核验的首要步骤是？

A、核实委托人的银行征信记录

B、查验委托人的身份证件及权属证明

C、评估委托人的购房预算

D、了解委托人的职业背景

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》及房地产经纪行业规范，身份核验是合同签订的基础，必须核实身份证件和权属证明以确保委托主体适格。A选项银行征信与合同签订无直接关联；C选项预算评估属于后续服务内容；D选项职业背景非法定核验项。知识点：委托人资格审查。易错点：混淆合同签订前后的核验顺序。

2、独家委托代理合同中，关于经纪服务费支付条款的约定，以下说法正确的是？

A、无论交易是否成功，委托人均需支付全额服务费

B、服务费应在产权过户完成后一次性支付

C、未约定支付时间的，视为合同无效

D、服务费支付比例可由双方自由协商确定

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，服务费标准实行市场调节价，双方可协商确定。A选项违反公平原则，通常约定“成功后支付”；B选项支付时间需明确约定，非法定强制；C选项支付时间未约定可补充协议，不影响合同效力。知识点：服务费约定规则。易错点：忽视市场调节价原则。

3、在履行委托代理合同过程中，因经纪人未如实告知房屋瑕疵导致交易失败，责任应如何认定？

A、由委托人自行承担损失

B、经纪人承担全部赔偿责任

C、根据过错程度分担责任

D、由产权人承担主要责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第962条，经纪人未尽忠实义务需承担相应责任，但委托人也有审慎义务。A选项完全免责错误；B选项未考虑委托人可能存在的疏忽；D选项产权人责任需视具体情况。知识点：经纪人忠实义务。易错点：忽视责任分担原则。

4、委托代理合同中“跳单”条款的效力认定，主要依据是？

A、条款是否由经纪人单方拟定

B、是否明确约定违约金计算方式

C、是否违反法律强制性规定

D、委托人是否签字确认

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据最高院指导案例，“跳单”条款需合法有效才具约束力。A选项格式条款不影响效力；B选项违约金约定是条款内容而非效力依据；D选项签字仅表示合意，不保证合法性。知识点：合同条款效力审查。易错点：混淆形式要件与实质要件。

5、房地产经纪人保存委托代理合同档案的最低期限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第26条，档案保存期不少于5年。A、B选项低于法定要求；D选项虽可更长但非最低标准。知识点：档案管理规范。易错点：记忆错误保存期限。

6、在委托代理合同履行中，经纪人将委托事项转委托给第三方，该行为的效力取决于？

A、是否征得委托人书面同意

B、第三方是否具备从业资质

C、转委托是否收取额外费用

D、原合同是否约定转委托条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第923条，转委托需委托人同意。B选项资质是必要条件但非效力核心；C选项费用与效力无关；D选项约定不能对抗法定要求。知识点：转委托规则。易错点：忽视委托人同意的优先性。

7、因政策调控导致委托代理合同无法履行，正确的处理方式是？

A、直接解除合同并追究违约责任

B、协商变更合同条款或解除合同

C、继续履行合同直至政策取消

D、由经纪人承担全部损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策变化属于不可抗力或情势变更，应优先协商处理。A选项直接解除可能违反公平原则；C选项继续履行已无可能；D选项损失分担需视具体情况。知识点：不可抗力处理。易错点：混淆违约责任与不可抗力。

8、委托代理合同中未明确约定税费承担主体，按惯例应如何处理？

A、由委托人全部承担

B、由买受人全部承担

C、按法律规定各自承担

D、由经纪人代为垫付

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《税收征收管理法》，税费承担遵循法定原则。A、B选项违反税法规定；D选项垫付非经纪人义务。知识点：税费承担规则。易错点：忽视法定优先于约定。

9、经纪人泄露委托人个人信息，可能承担的法律责任不包括？

A、民事赔偿责任

B、行政处罚

C、刑事责任

D、吊销从业资格

【答案】D

【解析】正确答案是D。吊销资格需由行业主管部门根据具体情节决定，非必然责任。A选项符合《民法典》第1034条；B选项违反《个人信息保护法》；C选项可能构成侵犯公民个人信息罪。知识点：信息保护责任。易错点：扩大责任范围。

10、委托代理合同纠纷的诉讼时效期间为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第1