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中央空调维保方案及报价

一、项目概况与维保目标

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效、节能运行直接关系到室内环境舒适度、生产经营活动的正常开展以及能源消耗成本。为确保贵单位中央空调系统（以下简称“系统”）的长期良好运行状态，本方案旨在通过科学、专业、细致的预防性维护与保养服务，最大限度降低设备故障率，延长设备使用寿命，优化系统运行效率，保障室内空气品质，并为贵单位提供清晰透明的维保成本预算。

1.1项目概况

[此处可简述贵单位中央空调系统的基本情况，如系统类型（水冷/风冷）、主要设备品牌型号（如适用）、服务面积、投入运行时间等，以便我方提供更具针对性的服务。若暂不明确，可后续现场勘查后补充。]

1.2维保目标

*安全稳定运行：确保系统各设备在规定工况下安全、连续、稳定运行，杜绝重大安全事故。

*优化运行效率：通过定期维护和参数调校，使系统运行在最佳效率点，降低能耗。

*预防潜在故障：及时发现并处理设备潜在隐患，减少突发故障停机时间和维修成本。

*延长设备寿命：通过规范的保养，减缓设备老化速度，延长其经济使用寿命。

*保障空气质量：确保空调送风清新、洁净，符合国家相关卫生标准。

*数据支持决策：提供详实的维保记录和运行数据分析，为系统升级改造提供参考。

二、维保范围界定

本方案维保范围包括贵单位指定的中央空调系统所属主要设备及辅助设施，具体如下（可根据实际情况调整）：

*冷水机组/热泵机组：包括压缩机、冷凝器、蒸发器、节流装置、控制柜及相关辅助部件。

*冷却塔：包括风机、电机、填料、布水器、集水盘、阀门及控制柜。

*水泵：包括冷冻水泵、冷却水泵、补水泵及其电机、控制柜、止回阀、闸阀等。

*空调箱（AHU）及新风机组（PAU）：包括风机、电机、空气过滤器、表冷器/加热器、加湿器、风阀、水阀及控制元件。

*风机盘管（FP）：包括风机、电机、盘管、过滤器、温控阀。

*控制系统：包括中央控制器、DDC控制器、传感器、执行器及相关线路检查（不含深度编程及大规模改造）。

*水系统：包括各类管道、阀门、过滤器、膨胀水箱、定压装置。

*风系统：包括送回风管、风阀、消声器（检查外观及连接，不含内部清洁除非特别约定）。

三、详细维保内容与周期

3.1日常巡检（每日或按贵单位要求频次）

*设备运行状态检查：各主要设备有无异响、异味、异常振动。

*运行参数记录：如水温、压力、电流、电压、室温等，与标准值对比。

*仪表指示检查：确认各类仪表读数正常。

*阀门状态检查：确认关键阀门处于正确开闭位置。

*有无滴漏现象：检查管道、阀门、设备接口处。

*控制柜指示灯状态检查。

3.2月度巡检与基础保养

*冷水机组/热泵机组：

*检查油位、油压、油温是否正常。

*检查制冷剂压力及液位（如可视）。

*清洁机组外部及控制柜灰尘。

*检查安全保护装置功能。

*冷却塔：

*检查冷却塔水位，补充水量。

*检查风机运行平稳性，有无异常噪音。

*检查布水是否均匀。

*清理集水盘内可见杂物。

*水泵：

*检查水泵运行有无异响、振动，轴承温度。

*检查密封有无渗漏。

*检查电机电流、温度。

*空调箱/新风机组：

*检查风机运行状态，皮带松紧度（如为皮带传动）。

*检查过滤器脏堵情况，按需进行清洁或提示更换。

*检查表冷器/加热器表面清洁度。

*检查加湿器运行状态（如配备）。

*风机盘管：

*抽查部分风机盘管运行噪音、风量。

*检查过滤器清洁度，按需进行清洁或提示更换。

*水系统：

*检查各压力表读数是否在正常范围。

*检查膨胀水箱压力。

*控制系统：

*检查各传感器读数与实际值偏差。

*检查控制器运行状态。

3.3季度维保（每三个月）

*冷水机组/热泵机组：

*进行全面运行参数检测与记录分析。

*检查冷凝器、蒸发器进出水温差，评估换热效果。

*检查电机轴承温度，按需添加润滑脂（如适用）。

*检查电气连接有无松动。

*冷却塔：

*检查填料有无破损、结垢。

*检查风机电机轴承温度，按需添加润滑脂。

*对冷却水水质进行取样检测（常规项），根据结果提出水处理建议。

*水泵：

*检查轴承温度，按需添加润滑脂。

*检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况。

*空调箱/新风机组：

*清洁或更换空气过滤器（具体视实际情况及约定）。

*检查风阀执行器动作是否灵活准确。

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