芜湖房价调查报告.pptVIP

前言就国家现阶段一系列政策法规，还有一些地方政策，再加上前段时间绿地、伟星事件影响，目前芜湖整体房地产市场出现了一个不稳定期，客户的观望气氛浓厚，对目前芜湖的房产市场持悲观思想，整体价格出现波动，成交量和成交价整体出现下滑的态势。销售面积分析来自芜湖市网上房地产数据显示，2011年1月—6月，芜湖市共成交商品住宅8445套，较去年同期下降8%，住房销售面积87.48万㎡，较去年同期下降10.09%。商业用房销售面积9.29万㎡，较去年同期增长41.26%；办公用房销售面积6.63万㎡，较去年同期增长145.09%。点评：上半年购房需求整体减少“市五条”和银根收紧，将不少投资房产的需求挡在门外，加上受政策影响消费者降价预期强烈，观望态度浓厚，因此上半年购房需求整体减少。芜湖2011年上半年政策影响分析市五条威力过猛上半年芜湖楼市供应量之所以大幅缩水，“市五条”和一房一价是最直接原因。市五条中对于楼盘预售价格的严格控制，使得不少预推新盘价格滞涨，也使消费者产生观望情绪。芜湖11月7日—11月13日商品房成交分析一、根据芜湖网上房地产成交数据显示，11月7日-11月13日芜湖楼市商品住宅成交217套，成交面积为23617.74平米，与前一周相比下降14%。另外，商业地产成交21套，成交面积4112.07平米；办公方面成交14套，成交面积为959.52平米。二、与10月份最后两周楼市千套超高住宅供应量相比，11月7日-11月13日供应大幅放缓，一周新上市商品住宅364套，环比下降48%。商业方面和办公方面均为零供应。三、11月7日-11月13日，奇瑞新里城首开成交82套，加之银湖紫金观邸和信德半岛的成交，开发区凭借88套的成交量，一举夺得成交冠军宝座。镜湖区成交46套，依然得益于皖江雅居二期开盘成交和融汇锦江的成交；鸠江区共成交53套，其中东城豪庭贡献31套；而弋江区和三山区分别成交23套和7套。芜湖主要三个片区楼盘房价调查分析镜湖区项目房价调查报告我们选取七个比较有可比性的楼盘进行分析名流印象张家山领秀城绿地镜湖世纪城徽商财富广场左岸芜湖镜湖万达广场联盛国际商业广场房价走势住宅前期原价：均价：5888元/㎡目前价格：均价在4700-4800元/㎡，起价4200元/㎡，最高价5300元/㎡。写字楼价格：均价：7700-7800元/㎡，起价：6700-6800元/㎡，最高价：8500元/㎡商铺价格：均价：20000元/㎡，起价：15000元/㎡，最高价：40000元/㎡（已售罄）绿地住宅优惠浮动比较大，明显降价，降价幅度为约1000元/㎡；写字楼商铺价格无变动徽商财富广场房价走势该项目前期开盘面积有：66㎡、95㎡、106㎡、125㎡、130㎡、140㎡和185㎡等：开盘原价：均价8060元/平。（前期优惠按揭50元/㎡，一次性付款100元/㎡）伟星置业针对该项目推出团购重大优惠措施：针对目前所有房源，凡客户团购可享受一次性付款8折，按揭享受85折优惠，优惠不累加。）商铺在售价格均价30000元/㎡，面积90-120㎡一拖二团购住宅客户可享受购房8-85折优惠，名则团购，实则降价，价格有明显下浮；商业无优惠镜湖区楼盘总结

2011年镜湖区有十几个住宅楼盘在售，作为高档住宅云集的镜湖区在这种市场不乐观的情况下，销售压力也非常大。从10份开始陆续有楼盘开始大幅度优惠，其中优惠比较突出的是绿地镜湖世纪城（与之前均价相比，价格相差1000元左右/㎡），伟星的热销楼盘也推出团购8--85折的优惠。其它楼盘均不同幅度的优惠政策。相比其他区，镜湖区楼盘销售形势更为严峻，每家都有为数不少的库存，存在价格波动的压力。鸠江区项目房价调查报告我们选取四个比较有可比性的楼盘进行分析伟星城万科柏庄官邸恒大华府区位配套房价走势区位概况房价走势目前在售49-140平米高层房源最新优惠1、79㎡-100㎡，优惠100元/㎡，凭优惠券总价减5000元2、100㎡-120㎡，优惠150元/㎡，凭优惠券总价减1万3、140㎡，优惠200元/㎡，凭优惠券总价减15000；最新消息，柏庄观邸11月将持续10月购房三重优惠，最高优惠达7万元。最近三次开盘均价均为6060元/㎡，优惠前5700元-6400元，优惠后：5300元-6100元商业未开盘最高优惠可达7万，优惠幅度较大，有降价趋势基本信息区位配套房价走势弋江区项目房价调查报告我们选