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2025年事业单位工勤技能-河南-河南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付多少倍的工资？

A.1.5倍；

B.2倍；

C.3倍；

D.1倍

【参考答案】B

【解析】根据《劳动合同法》第82条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍工资。起算时间为用工之日起满一个月的次日，截止至满一年的前一日，因此应支付双倍工资作为惩罚性赔偿。

2、在房屋安全管理中，发现房屋存在明显倾斜、裂缝加大等险情时，房管员应首先采取下列哪项措施？

A.立即上报主管部门并疏散人员；

B.自行组织维修；

C.通知业主自行处理；

D.登记后继续观察

【参考答案】A

【解析】房屋出现明显结构险情时，首要任务是保障人员安全。房管员无权自行维修或拖延处理，应立即上报上级主管部门，同时协助组织人员疏散，防止发生安全事故，符合《城市危险房屋管理规定》应急处置要求。

3、下列哪项不属于房管员在日常工作中应建立的台账资料？

A.房屋使用状况台账；

B.职工个人银行账户台账；

C.房屋维修记录台账；

D.住户基本信息台账

【参考答案】B

【解析】房管员台账管理应围绕房屋及住户信息展开，如房屋状况、维修记录、住户资料等。职工个人银行账户属于人事或财务部门管理范畴，与房管职责无关，故不属房管员台账内容。

4、根据物业管理规定，住宅小区内公共绿地的养护管理责任主体是？

A.小区业主个人；

B.物业服务企业；

C.街道办事处；

D.城市园林局

【参考答案】B

【解析】依据《物业管理条例》，物业服务企业按照合同约定承担物业管理区域内共用设施设备和共用部位的维修、养护与管理，公共绿地属于共用部分，其日常养护由物业公司负责，业主大会或业委会监督。

5、房屋租赁合同中，出租人应当保证出租房屋符合下列哪项基本要求？

A.装修豪华；

B.租金低于市场价；

C.具备安全、防灾等基本使用条件；

D.配备齐全家具

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，出租房屋必须符合建筑、消防、治安等安全要求，保障承租人基本居住安全。装修、家具、租金水平不属于法定强制要求，但安全使用条件是出租人的法定义务。

6、下列哪种行为属于擅自改变房屋用途？

A.将住宅改为办公用途；

B.更换室内灯具；

C.进行墙面粉刷；

D.安装防盗网

【参考答案】A

【解析】房屋用途需按规划审批确定，住宅不得擅自改为办公、经营等非住宅用途。此类行为违反《城乡规划法》和《物业管理条例》，可能影响建筑安全和邻里权益，须经相关部门批准方可变更。

7、房管员在巡查中发现住户违规搭建阳台封闭结构，应如何处理？

A.默许其存在；

B.立即强制拆除；

C.劝阻并上报主管部门；

D.自行出具罚款通知

【参考答案】C

【解析】房管员无执法权，发现违建应首先劝阻，制止无效后及时上报城市管理部门或街道办处理。强制拆除和罚款属于行政执法行为，必须由有权机关依法执行，房管员职责是发现、劝导、上报。

8、下列哪项属于房屋共用部位？

A.室内卫生间；

B.分户墙；

C.楼梯间；

D.个人阳台

【参考答案】C

【解析】房屋共用部位是指结构相连或具有共用性质的部位，如楼梯间、走廊、外墙、屋顶等，为全体或部分业主共同使用。分户墙虽为相邻业主共有，但楼梯间是典型共用通行空间，属于物业管理重点范围。

9、房屋日常养护工作中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A.每季度一次；

B.每年一次；

C.每两年一次；

D.仅在漏水时检查

【参考答案】B

【解析】根据房屋养护规范，屋面防水应每年雨季前进行系统检查，重点查看有无裂缝、老化、积水等隐患，及时修补，防止渗漏。定期检查可延长使用寿命，减少突发性维修成本。

10、下列哪项不属于房管员的职业道德要求？

A.公正廉洁；

B.服务群众；

C.泄露住户隐私；

D.爱岗敬业

【参考答案】C

【解析】房管员应遵守职业道德，包括爱岗敬业、服务群众、公正廉洁、保守工作秘密。泄露住户隐私违反《民法典》隐私权保护规定，属于严重失德和违法行为，不得为之。

11、危房鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.整体危险，需整体拆除；

B.局部危险，需局部处理；

C.结构安全，无需处理；

D.轻微损伤，仅需观察

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不足，局部出现险情，构成局部危房，需采取措施加固或局部拆除重建，但整体结构尚未失稳，不同于需整体拆除的D级危房。

12、房管员在处理住户投诉时，正确的做法是？

A.推诿拖延；

B.记录诉求并及时反馈；

C.要求投诉人书面保证