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2025年房地产经纪人房屋租赁中居间合同的履行与管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋租赁中居间合同的履行与管理专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋租赁中居间合同的履行与管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在房屋租赁居间活动中，与委托人签订的居间合同性质属于？

A、买卖合同

B、委托合同

C、行纪合同

D、租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供

订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，其本质是一种特殊的委托合同。A选项

买卖合同是转移标的物所有权的合同；C选项行纪合同是行纪人以自己的名义为委托

人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同；D选项租赁合同是出租人将租赁物交付承租

人使用、收益，承租人支付租金的合同。知识点：合同分类与居间合同的法律性质。易

错点：容易将居间合同与委托合同混淆，需注意居间合同仅限于报告机会或提供媒介服

务。

2、在房屋租赁居间合同履行过程中，房地产经纪人未如实告知房屋存在重大瑕疵，

导致承租人损失，应承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。房地产经纪人在履行居间合同时，负有如实告知的义务，若

未履行该义务，构成违约，应承担违约责任。B选项侵权责任需存在侵权行为和损害结

果；C选项缔约过失责任发生在合同订立过程中；D选项补充责任是主责任无法承担时

的补充责任。知识点：居间人的如实告知义务与违约责任。易错点：容易将违约责任与

侵权责任混淆，需明确责任发生的阶段和法律依据。

3、房屋租赁居间合同中，关于佣金支付时间的约定，通常为？

A、签订居间合同时支付

B、租赁合同成立时支付

C、租赁合同履行完毕后支付

D、承租人入住时支付

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，居间人促成合同成立的，委托人应当

按照约定支付报酬。因此，佣金通常在租赁合同成立时支付。A、C、D选项均不符合

佣金支付的法律规定和行业惯例。知识点：居间报酬的支付条件。易错点：容易将佣金

支付时间与租赁合同履行时间混淆。

4、房地产经纪人在房屋租赁居间活动中，下列哪项行为属于合法行为？

A、隐瞒房屋抵押情况

B、收取额外“看房费”

C、提供虚假房源信息

D、如实告知房屋瑕疵

【答案】D

【解析】正确答案是D。如实告知房屋瑕疵是房地产经纪人的法定义务。A、B、C

选项均违反了《房地产经纪管理办法》的相关规定，属于违法行为。知识点：房地产经

纪人的禁止性行为。易错点：容易忽视如实告知义务的重要性。

5、房屋租赁居间合同中，若因出租人原因导致租赁合同无法履行，房地产经纪人

是否可以要求支付佣金？

A、可以，因为已促成合同成立

B、不可以，因为合同未实际履行

C、可以，但需减半收取

D、不可以，因为居间人未完成全部义务

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》规定，居间人促成合同成立的，即可要求

支付佣金，租赁合同是否实际履行不影响佣金的支付。B、C、D选项均不符合法律规

定。知识点：居间报酬的支付条件。易错点：容易将合同成立与合同履行混淆。

6、房地产经纪人在房屋租赁居间活动中，下列哪项不属于其义务？

A、核实房屋权属

B、协助办理租赁备案

C、代收租金

D、提供市场行情咨询

【答案】C

【解析】正确答案是C。代收租金并非房地产经纪人的法定义务，除非合同另有约

定。A、B、D选项均属于房地产经纪人的合理义务范围。知识点：房地产经纪人的义

务范围。易错点：容易将经纪服务与租赁管理服务混淆。

7、房屋租赁居间合同中，若承租人绕过经纪人直接与出租人签约，该行为属于？

A、合法行为

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