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2025年物业管理师考试物业管理法律法规试卷(含答案)

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有1个正确选项）

1.根据《民法典》及《物业管理条例》，下列主体中，不属于业主的是（）。

A.房屋所有权人张三

B.依法继承房屋但未完成产权登记的李四

C.通过合法买卖已实际入住但未办理过户的王五

D.房屋承租人赵六

答案：D

2.某小区拟使用住宅专项维修资金对电梯进行大修，根据《住宅专项维修资金管理办法》，该事项需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上且人数2/3以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上且人数1/2以上的业主

答案：B

3.物业服务企业与业主委员会签订的《物业服务合同》中约定“业主未按期缴纳物业费的，每日按欠费金额的5‰收取违约金”。根据《民法典》，该条款的效力为（）。

A.有效，属于意思自治范畴

B.部分有效，违约金比例不得超过LPR的4倍

C.无效，物业服务企业无权约定违约金

D.效力待定，需经业主大会追认

答案：B（注：参照《民法典》第585条，违约金过高可请求调整，司法实践中一般以LPR的1.5-4倍为合理范围）

4.某小区公共电梯内安装广告，广告公司支付的年收益为12万元。根据《民法典》第282条，该收益在扣除合理成本后应（）。

A.归物业服务企业所有

B.归业主共有

C.由业主委员会支配使用

D.50%归业主、50%归物业

答案：B

5.业主大会会议采用书面征求意见形式召开，需满足的法定条件不包括（）。

A.征求意见稿需提前15日送达全体业主

B.需由街道办事处或乡镇人民政府派员监督

C.业主反馈意见需实名签署

D.未反馈意见的业主视为弃权

答案：D（注：未反馈意见不当然视为弃权，需在管理规约或议事规则中明确）

6.物业服务企业发现业主违规将住宅改为经营性用房（“住改商”），应当履行的义务是（）。

A.直接强制恢复原状

B.立即向业主收取经营管理费

C.予以劝阻并报告相关行政主管部门

D.要求业主委员会解除其业主身份

答案：C（依据《物业管理条例》第45条）

7.某小区业主因房屋外墙渗水（属公共区域）多次要求物业维修未果，遂拒交物业费。根据《民法典》第944条，法院对业主抗辩的认定应为（）。

A.业主无权拒交，因物业费与维修义务无直接关联

B.业主有权拒交，因物业未履行维修义务

C.业主部分拒交，需按比例减免

D.业主需先自行维修后向物业追偿

答案：B（注：外墙渗水属共有部分，物业未履行维修义务，业主可主张抗辩）

8.物业服务合同终止后，原物业服务企业拒不移交物业档案资料及公共设施设备，业主委员会可采取的合法措施是（）。

A.自行撬锁接管

B.向公安机关报案

C.向法院提起诉讼要求移交

D.组织业主围堵物业办公室

答案：C（依据《民法典》第949条）

9.住宅专项维修资金的使用范围不包括（）。

A.小区道路破损修复

B.业主户内水管漏水维修

C.电梯控制系统升级

D.消防设施老化更换

答案：B（注：维修资金仅用于共有部分）

10.业主委员会委员出现下列情形时，无需终止资格的是（）。

A.因犯罪被判处有期徒刑1年

B.拖欠物业费累计达2年

C.丧失民事行为能力

D.连续3次未参加业主委员会会议

答案：D（注：需“连续3次以上”或“累计5次以上”，具体以地方规定为准）

11.某物业服务企业将小区绿化养护服务转包给第三方公司，根据《民法典》第941条，该行为（）。

A.有效，物业可自主决定分包

B.无效，需经业主大会同意

C.部分有效，不得将全部服务转包

D.效力待定，需经业主委员会追认

答案：C（注：禁止全部转包，但可分包部分专项服务）

12.业主大会决定解聘原物业服务企业，新物业尚未入驻期间，原物业的义务是（）。

A.立即退出小区

B.继续提供服务至新物业入驻

C.仅维持基础安保

D.停止所有服务

答案：B（依据《民法典》第950条“后合同义务”）

13.某小区规划中配套的幼儿园，其产权归属应（）。

A.归开发商所有

B.归全体业主共有

C.按建设成本分摊确定

D.以规划审批文件为准

答案：