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小区车位提前购买合同

一、合同主体条款

本合同由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地点】签订：

甲方（出卖人）：【房地产开发企业全称】，统一社会信用代码：【具体代码】，法定代表人：【姓名】，注册地址：【详细地址】，联系电话：【电话号码】；

乙方（买受人）：【买受人姓名/名称】，身份证号码/统一社会信用代码：【具体代码】，住址/注册地址：【详细地址】，联系电话：【电话号码】。

鉴于：甲方系【小区名称】（以下简称“该小区”）的开发建设单位，已取得该小区项目的《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》等法定文件；乙方系该小区【楼栋号】【单元号】【房号】的业主，已与甲方签订《商品房买卖合同》并办理备案手续。甲乙双方就乙方提前购买该小区地下车位事宜，经协商一致，达成如下协议。

二、车位基本情况

车位位置：该车位位于【小区名称】地下【负一层/负二层】【区域编号】【车位编号】，具体位置以甲方提供的《车位平面图》及现场标识为准。

车位性质：该车位为【产权车位/人防车位】，建筑面积约为【XX】平方米（最终面积以不动产登记部门实测为准）。其中，产权车位的土地用途为【城镇住宅用地】，使用年限与乙方所购商品房一致；人防车位的使用权期限为【XX】年，自【交付日期】起算。

权利限制：甲方承诺该车位不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵，并已取得该车位的《建设工程规划核实合格证》。如因甲方原因导致乙方无法办理车位产权登记或正常使用，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

三、价款及支付方式

车位总价款：该车位单价为每平方米【XX】元，总价款为人民币【XX】元（大写：【人民币大写金额】）。此价格为提前购买优惠价，不包含车位管理费、契税、印花税等其他费用。

支付方式：

（1）乙方应于本合同签订之日起【X】日内向甲方支付定金人民币【XX】元（定金可抵作车位价款）；

（2）剩余款项人民币【XX】元，乙方应按以下第【X】种方式支付：

□一次性支付：于【XXXX年XX月XX日】前一次性支付至甲方指定银行账户（开户名：【甲方账户名称】，开户行：【银行名称】，账号：【银行账号】）；

□分期支付：第一期【XX】元于【XXXX年XX月XX日】前支付，第二期【XX】元于【XXXX年XX月XX日】前支付，第三期【XX】元于车位交付前【X】日支付完毕。

发票约定：甲方应于乙方支付全部价款后【X】日内向乙方开具等额增值税【普通/专用】发票。

四、交付与验收

交付时间：甲方应于【XXXX年XX月XX日】前（不晚于该小区商品房交付后【X】个月）将该车位交付乙方使用。如因不可抗力（如政策调整、自然灾害等）导致交付延迟，甲方应提前【X】日书面通知乙方，交付日期相应顺延，不承担违约责任。

交付标准：车位交付时应符合以下条件：

（1）车位结构工程、照明系统、排水系统、消防设施等均符合设计规范及国家强制性标准；

（2）车位地面为【环氧树脂/金刚砂】材质，划线清晰，配备【监控/通风】设备；

（3）甲方已向乙方提供《车位验收单》《使用说明书》等文件。

验收流程：乙方应在收到甲方交付通知后【X】日内对车位进行验收。如有异议，应书面通知甲方，甲方应在【X】日内整改完毕；逾期未提出异议的，视为车位验收合格。

五、产权登记与税费承担

产权登记：若为产权车位，甲方应于车位交付后【X】日内协助乙方办理不动产登记手续，乙方应提供必要配合（如提交身份证、购房合同等材料）。登记费用由【乙方】承担，包括契税、印花税、登记费等；若为使用权车位，甲方应向乙方出具《车位使用权证明》，并协助乙方办理备案手续。

面积差异处理：车位实测面积与合同约定面积误差在【3%】以内（含3%）的，价款多退少补；误差超过【3%】的，乙方有权选择解除合同或按实测面积结算价款。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

有权按照合同约定收取车位价款；

保证车位符合交付标准及使用条件；

配合乙方办理车位产权登记或使用权备案手续；

不得擅自变更车位位置、编号或规划用途。

（二）乙方权利与义务

有权按合同约定接收并使用车位；

按时足额支付车位价款及相关税费；

遵守小区《业主管理规约》及车位使用规定，不得擅自改变车位结构、用途或转租他人（如需转租，应提前书面通知甲方并征得同意）；

承担车位交付后的管理费（收费标准按小区物业服务合同执行）、维修费用（因质量问题导致的维修除外）。

七、违约责任

甲方违约：

（1）逾期交付车位的，每逾期一日按车位总价款的【万分之X】向乙方支付违约金；逾期超过【X】日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并按总价款【X%】支付违约金。

（2）因甲方原因导致乙方无法办理产权登记的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方实际损失。

乙方违约：

（1）逾期支付价款的，每逾期一日按未付款项的【万分之X】向