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2025年商业地产开发合同

甲方（开发方）：[甲方公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（合作方/投资方/承包商）：[乙方公司全称或自然人姓名]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

注册地址/住址：[乙方注册地址/住址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的[项目名称]，项目性质为[商业地产类型，如购物中心、写字楼等]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米；乙方愿意参与该项目的投资、建设或合作。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目合作事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目基本信息

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]

1.3项目性质：[商业地产类型]

1.4项目规划：总建筑面积约[建筑面积]平方米，规划用途为[主要用途，如零售、办公、住宿等]，容积率为[容积率]。

1.5项目用地：本项目用地位于[具体位置]，土地使用权性质为[出让/划拨]，土地面积为[土地面积]平方米，土地使用权证号为[土地使用权证号]，甲方保证其对该土地拥有合法、完整的权利，并有权按照本合同约定开发本项目。

第二条合作方式与投资比例（根据实际情况选择或修改）

2.1合作方式：甲乙双方同意采取[选择合作方式，如股权合作、债权投资、工程承包等]方式合作开发本项目。

2.2投资比例：若为股权合作，甲方认缴出资额为[金额]，占项目公司注册资本的[百分比]%；乙方认缴出资额为[金额]，占项目公司注册资本的[百分比]%。若为债权投资或其他方式，具体投资金额、利息、还款方式等约定如下：[详细约定]。

第三条项目开发规划与设计

3.1开发计划：本项目整体开发周期预计为[年限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。关键节点安排如下：

(1)项目前期工作及审批：[时间节点]；

(2)设计阶段：[时间节点]；

(3)建设阶段：[时间节点]；

(4)招商及开业准备：[时间节点]；

(5)项目竣工验收及交付：[时间节点]。

3.2设计方案：

(1)乙方负责提供初步设计方案，需符合国家及地方相关规划和设计规范，并于[时间]前提交甲方审核；

(2)甲方审核通过后，乙方委托[设计单位名称或由甲方指定]完成施工图设计，设计费由[甲方/乙方]承担，支付方式为[支付方式]；

(3)设计方案需取得[相关部门名称]的批准，办理相关设计审批手续的责任主体为[甲方/乙方]。

3.3设计变更：任何一方提出的设计变更，均需经对方书面同意。因设计变更引起的费用增加或工期延误，其责任承担及费用分摊方式如下：[详细约定]。

第四条项目投融资与资金管理

4.1投资总额：本项目预计总投资额为人民币[金额]元。

4.2资金来源：甲方出资[金额]元，乙方出资[金额]元。资金支付方式为[支付方式，如银行转账]。

4.3资金管理：

(1)项目建设期间，项目资金可设立[共管账户/专用账户]，由[双方共同指定银行]管理；

(2)资金使用应严格按照本项目需要，任何大额支出需经双方书面同意；

(3)双方均有权对项目资金使用情况进行监督，具体监督方式为[监督方式]。

第五条土地使用权与相关手续

5.1甲方保证其拥有本项目用地的合法权利，并负责办理或确保乙方能够办理与本项目开发相关的各项政府审批手续，包括但不限于立项、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房销售（预售）许可证等。各项手续的办理期限目标为：[详细列出各项手续的目标完成时间]。

5.2因政府审批原因导致项目进度延误的，双方应根据实际情况协商处理，[约定责任承担方式]。

第六条工程建设与质量管理

6.1工程承包：本项目的[主体工程/具体工程]由[承包商名称或由乙方选择并经甲方书面同意]承建，承包方式为[总承包/分包]，承包商需具备相应资质。

6.2质量标准：工程建设必须符合国家及地方现行有关工程建设质量标准和设计要求，达到[合格/优良]标准。

6.3质量管理：甲方有权对工程进度和质量进行监督检查。乙方负责确保工程质量，如发生质量问题，乙方需负责修复，并承担相关费用。

6.4安全生产：乙方需严格遵守安全生产法规，承担安全生产责任，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失。

第七条项目成本控制与结算

7.1成本构成：项目成本主要包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用、税费等。

7.2工程款支付：工程款按[形象进度/实际完成量]支付，支付节点及比例