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2025年商业地产开发合作合同协议

本合同由以下各方于______年______月______日在中国______省______市签署：

甲方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：______

注册地址：______

统一社会信用代码：______

乙方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：______

注册地址：______

统一社会信用代码：______

（如有更多合作方，依次增列）

鉴于：

1.甲方拥有位于中国______省______市______（具体地址）的土地使用权，地块编号______，土地面积______平方米，土地用途为商业用地，使用权年限自______年______月______日至______年______月______日。

2.甲方有意开发该地块上的商业地产项目（以下简称“本项目”），并希望与乙方及其他合作方（如有，以下简称“合作方”）共同进行合作开发。

3.乙方及其他合作方愿意根据本合同约定，参与本项目的合作开发。

甲乙双方及合作方（如有）本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，经友好协商，就合作开发本项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作范围与标的

1.1合作开发项目：本合同项下的合作开发项目位于中国______省______市______（具体地址），项目名称为______（如有），占地面积______平方米，总建筑面积约______平方米，主要功能包括______（例如：购物中心、餐饮中心、办公空间、酒店式公寓、地下停车场等）。

1.2项目定位：本项目定位为______（例如：高端购物中心、区域商业中心、特色商业街区等），目标客群为______。

1.3合作范围：合作开发范围包括但不限于本项目的可行性研究、规划设计、报批报建、工程建设、竣工验收、市场营销（如约定）、租赁及开业初期运营（如约定）等阶段。

1.4合作目标：各方共同致力于将本项目打造成为______（例如：区域知名的商业地标、具有良好投资回报的商业项目），并力争在______年______月______日前完成项目建设（或达到约定的其他阶段性目标）。

第二条合作方式与分工

2.1出资方式与比例：

（1）甲方以土地使用权作价出资，作价人民币______元。甲方的出资额占项目总投资的______%。

（2）乙方以现金方式出资，出资额人民币______元。乙方的出资额占项目总投资的______%。

（3）合作方（如有）______以______方式出资，出资额人民币______元，占项目总投资的______%。

（4）项目总投资暂定为人民币______元，最终以经审计的竣工决算报告为准。各方应在______年______月______日前完成首次出资，后续出资按照项目进度和实际需求，在______（例如：项目公司章程约定、共同决定）的时间内足额到位。

2.2职责分工：

（1）甲方负责提供项目所需的土地使用权，负责办理项目用地相关手续，并承担相关费用。甲方有权参与项目公司的治理（如设立）。

（2）乙方负责______（例如：提供项目部分设计规划支持、负责项目工程建设管理、负责项目施工过程的质量与安全监督等）。乙方有权参与项目公司的治理（如设立）。

（3）合作方（如有）______负责______（例如：负责项目市场营销策划、负责项目后期租赁运营等）。合作方（如有）有权参与项目公司的治理（如设立）。

（4）如设立项目公司，由______（例如：甲方、乙方或约定方）担任项目公司的法定代表人及主要负责人，负责项目公司的日常经营管理。各方应积极配合项目负责人履行职责。

2.3决策机制：

（1）成立项目合作各方组成的联合项目管理委员会（以下简称“管委会”），由各方代表组成，主任委员由______（例如：甲方或出资最多的方）担任。管委会负责审议项目重大事项。

（2）重大事项包括但不限于：项目总体规划及设计变更、重大融资方案、重大设备材料采购、项目成本预算调整、项目销售或租赁策略、项目公司合并、分立、解散或清算、对外签署金额超过人民币______元的合同、年度经营预算和决算方案、利润分配方案和亏损弥补方案等。上述事项需经管委会会议讨论，并经全体委员______（例如：三分之二以上）同意方可通过。

（3）日常经营管理事项由项目公司（如设立）或授权的管理方决定，但涉及重大事项的，需按本条约定履行决策程序。

第三条项目管理与执行

3.1项目公司（如设立）：各方同意，为本项目的开发，拟共同设立一家项目公司（名称暂定：______，以下简称“项目公司”）。项目公司的注册资本为人民币______元，各方出资比例同本合同第二条第2.1款约定。