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2025年商业地产开发合作协议

鉴于甲乙双方（以下简称“合作各方”）有意共同投资、开发、建设并经营位于[项目具体地址]的商业地产项目（以下简称“本项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：

第一条合作概况

1.1本协议旨在明确合作各方就共同开发、建设和运营管理本项目的权利与义务。

1.2本项目基本情况如下：

（1）项目名称：[填写项目名称]

（2）项目地点：[填写项目具体地址]

（3）项目用地性质：[填写土地性质，如商业、住宅等]

（4）规划用地面积：[填写面积]平方米

（5）建筑面积：[填写面积]平方米

（6）批准的规划指标：容积率[填写指标]，建筑密度[填写指标]%，绿地率[填写指标]%，或其他重要规划参数[详细列出]。

1.3合作目标：

（1）共同完成本项目的开发建设，打造[描述项目预期形态，如高端购物中心、综合性商业体等]。

（2）通过项目的销售或租赁，实现预期的投资回报。

第二条合作模式与分工

2.1合作结构：合作各方同意共同出资成立[项目公司名称或描述合作形式，如“项目联合体”]（以下简称“项目公司”），作为本项目的投资、开发、建设和运营主体。项目公司的具体设立方式和法律形式由合作各方另行协商确定。

2.2投资比例：

（1）甲方以[说明甲方出资形式，如货币、土地使用权等]出资，认缴出资额为[金额]元，占项目公司注册资本/总投资额的[百分比]%。

（2）乙方以[说明乙方出资形式，如货币、技术、管理费等]出资，认缴出资额为[金额]元，占项目公司注册资本/总投资额的[百分比]%。

（3）各方的具体出资时间和方式按照项目公司章程或相关协议执行。

2.3角色分工：

（1）甲方作为项目公司的[说明甲方角色，如法定代表人或主要负责人]，主要负责：

a.参与项目公司重大决策；

b.负责项目开发建设的整体策划和管理工作；

c.主导工程招标、建设和质量控制；

d.负责项目报建、获取相关政府批准；

e.负责项目竣工验收和交付；

f.负责项目的后续销售或租赁工作（如约定）。

（2）乙方作为项目公司的股东，主要负责：

a.按照本协议约定按时足额缴纳出资；

b.参与项目公司重大事项的决策，享有的表决权根据其出资比例确定；

c.监督项目开发建设的进度和质量；

d.承担项目投资风险；

e.[根据实际情况约定其他职责，如提供特定资源支持等]。

（3）项目公司可根据需要聘请设计、施工、监理、运营等专业机构，相关费用由项目公司承担，但重大方案需经合作各方同意。

2.4决策机制：

（1）项目公司的日常经营管理由[项目负责人或管理层]负责，其重大决策（包括但不限于）需经[约定比例，如三分之二以上]的股东同意方可执行。

（2）以下事项属于重大决策，需经合作各方一致同意：

a.项目规划设计方案的重大调整；

b.工程施工方案的重大变更；

c.项目融资方案的确定及变更；

d.项目预售、预租或转让；

e.项目公司对外进行重大投资或合作；

f.项目公司章程的修改；

g.项目公司的合并、分立、解散或清算；

h.合作各方约定的其他重大事项。

（3）合作各方应本着诚信合作的原则，积极协商解决合作中的问题。任何一方在提出重大决策议案前，应给予其他方合理的书面通知和协商机会。

第三条项目开发与建设

3.1项目规划设计：项目公司的项目规划设计应符合国家及地方相关法律法规和标准，并满足批准的规划要求。设计方案的制定和重大修改需经合作各方审议通过。

3.2工程管理：项目公司负责组织工程招标，选择合格的施工单位和监理单位。工程款支付需按照合同约定和项目公司财务制度执行，并接受合作各方的监督。项目建设的质量和进度应满足合同要求。

3.3法律合规：合作各方承诺在项目开发建设过程中遵守所有适用的法律、法规和规章，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。

第四条资金管理与投入

4.1资金来源：项目开发所需资金来源包括但不限于合作各方的出资、银行贷款、项目预售/预租收入、政府补贴等。

4.2资金筹措：项目公司的融资方案需经合作各方同意。融资成本由项目公司承担，但重大融资决策需遵