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2025年房地产经纪人房地产市场法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场法律风险防范专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产市场法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订委托合同时，未明确告知委托人房屋存在抵押情况，导致

后续交易失败，该行为主要违反了哪项法律原则？

A、公平原则

B、自愿原则

C、诚实信用原则

D、等价有偿原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚实信用原则要求房地产经纪人在执业过程中应如实告知

交易相关的重要信息，包括房屋的抵押情况。未告知抵押信息属于隐瞒重要事实，违反

了诚实信用原则。A项公平原则主要强调权利义务的对等，B项自愿原则强调意思自

治，D项等价有偿原则多适用于有偿合同，均不直接体现如实告知义务。知识点：合同

法基本原则。易错点：容易将诚实信用原则与公平原则混淆，需注意前者更强调信息真

实性和忠实义务。

2、根据《民法典》规定，房屋租赁合同期限最长不得超过多少年？

A、10年

B、15年

C、20年

D、25年

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十

年。超过二十年的，超过部分无效。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：租赁

合同期限限制。易错点：容易记错年限，需重点记忆”20年”这一法定上限。

3、房地产经纪人撮合二手房交易时，发现卖方提供的房产证为伪造证件，此时经

纪人应当如何处理？

A、继续撮合交易但提醒买方风险

B、立即终止服务并向有关部门报告

C、要求卖方更换真实证件后继续交易

D、隐瞒事实并促成交易

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机

构及人员不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。伪造

房产证属于违法行为，经纪人必须终止服务并报告。A、C、D选项均可能导致法律风

险。知识点：房地产经纪人的禁止行为。易错点：容易忽视”立即报告”的法定义务，需

强化职业操守意识。

4、下列哪项不属于《城市房地产管理法》规定的房地产转让必备条件？

A、取得房屋所有权证

B、共有人书面同意

C、房屋无查封

D、通过竣工验收

【答案】D

【解析】正确答案是D。《城市房地产管理法》第三十八条规定了房地产转让的禁止

条件，A、B、C均属于必备条件。D项竣工验收是房屋交付使用的条件，但非转让的

法定要件。知识点：房地产转让条件。易错点：容易将房屋交付条件与转让条件混淆。

5、房地产广告中不得含有以下哪项内容？

A、房屋实际面积

B、周边配套设施

C、升值回报承诺

D、交通状况描述

【答案】C

【解析】正确答案是C。《广告法》第二十六条规定，房地产广告不得含有升值或者

投资回报的承诺。A、B、D属于可以如实宣传的内容。知识点：房地产广告禁止内容。

易错点：容易忽视”升值承诺”的违法性，需注意广告用语的法律边界。

6、买方通过房地产经纪人购买房屋后，发现房屋存在未披露的凶宅信息，经纪人

是否应当承担责任？

A、不承担责任，因为法律未规定凶宅披露义务

B、应当承担责任，因为影响交易决策的重要信息应披露

C、仅承担部分责任，因为凶宅信息属于卖方义务

D、由买方自行承担风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据诚实信用原则和行业规范，凶宅信息属于影响房屋价

值和买方决策的重要信息，经纪人应当如实披露。A项理解错误，C项责任认定不当，

D项完全免责不成立。知识点：信息披露义务范围。易错点：容易低估”非物理瑕疵”信

息的重要性。

7、房地产经纪人收取定金时，下列哪项操作符合法律规定？

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