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2025年房地产经纪人SPSS等统计软件在市场调研中的应用基础专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人SPSS等统计软件在市场调研中的应

用基础专题试卷及解析

2025年房地产经纪人SPSS等统计软件在市场调研中的应用基础专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调研中，使用SPSS软件进行数据预处理时，处理缺失值最常用

的方法是？

A、直接删除含有缺失值的个案

B、用均值替代缺失值

C、用回归方法预测缺失值

D、保持缺失值不变

【答案】B

【解析】正确答案是B。均值替代是SPSS中最常用的缺失值处理方法，因为它操

作简单且能保持数据完整性。A选项会损失大量数据，C选项过于复杂，D选项会影响

后续分析。知识点：数据预处理方法。易错点：考生容易忽略不同缺失值处理方法的适

用场景。

2、房地产经纪人使用SPSS进行客户满意度调查时，最适合的测量尺度是？

A、定类尺度

B、定序尺度

C、定距尺度

D、定比尺度

【答案】B

【解析】正确答案是B。客户满意度通常采用”非常满意”到”非常不满意”的等级量

表，属于定序尺度。A选项无法排序，C、D选项要求等距或等比关系，不符合满意度

调查特点。知识点：测量尺度类型。易错点：混淆定序和定距尺度的区别。

3、在SPSS中，对房地产价格数据进行描述性统计分析时，最需要关注的指标是？

A、众数

B、中位数

C、标准差

D、偏度系数

【答案】D

【解析】正确答案是D。房地产价格数据通常呈偏态分布，偏度系数能反映分布形

态，对理解市场特征至关重要。A、B、C选项虽有用，但不如偏度系数能揭示价格分

布特征。知识点：描述性统计指标。易错点：忽视价格数据的非正态分布特性。

4、房地产经纪人使用SPSS进行市场细分时，最常用的聚类方法是？

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A、层次聚类

B、K均值聚类

C、两步聚类

D、系统聚类

【答案】B

【解析】正确答案是B。K均值聚类适合处理大数据量且能快速收敛，是市场细分

的首选方法。A、D选项计算量大，C选项适用于混合数据类型。知识点：聚类分析方

法。易错点：不考虑数据特点盲目选择聚类方法。

5、在SPSS中进行房地产需求预测时，最适合的回归模型是？

A、线性回归

B、逻辑回归

C、曲线估计

D、非线性回归

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产需求通常呈非线性增长趋势，曲线估计能更好地拟

合这种关系。A、D选项假设过强，B选项适用于分类变量。知识点：回归模型选择。易

错点：忽视需求变量的非线性特征。

6、房地产经纪人使用SPSS进行问卷信度检验时，最常用的指标是？

A、Cronbach’s系数

B、KMO值

C、Bartlett球形检验

D、因子载荷

【答案】A

【解析】正确答案是A。Cronbach’s系数是衡量问卷内部一致性的标准指标。B、C

选项用于效度检验，D选项是因子分析结果。知识点：信度检验方法。易错点：混淆信

度和效度检验指标。

7、在SPSS中进行房地产区位因素分析时，最适用的统计方法是？

A、相关分析

B、方差分析

C、因子分析

D、判别分析

【答案】C

【解析】正确答案是C。因子分析能从众多区位变量中提取关键因子，适合复杂的

区位因素研究。A、B选项分析维度单一，D选项侧重分类。知识点：多变量分析方法。

易错点：忽视因子分析的降维优势。

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8、房地产经纪人使用SPSS进行价格敏感性分析时，最需要关注的输出结果是？

A、回归系数

B、决定系数

C、残差图

D、标准误差

【答案】B

【解析】正确答案是B。决定系数反映价格变动的解释程度，是敏感性分析的核心

指标。A