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2025年房地产经纪人经济适用房上市交易时土地收益等价款的计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易时土地收益等价

款的计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易时土地收益等价款的计算专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的计算依据是什么？

A、房屋建造成本

B、土地出让金

C、基准地价

D、房屋市场评估价

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地收益等价款的计算依据是基准地价，因为基准地价反

映了土地的市场价值，是计算土地收益的基础。A选项房屋建造成本与土地收益无关；

B选项土地出让金是开发商取得土地时支付的费用，与上市交易时的土地收益计算无

关；D选项房屋市场评估价包含房屋价值和土地价值，但土地收益等价款的计算仅针对

土地部分。知识点：土地收益等价款的计算依据。易错点：混淆土地出让金与土地收益

等价款的概念。

2、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的缴纳主体是？

A、购买方

B、出售方

C、中介机构

D、政府

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地收益等价款的缴纳主体是出售方，因为出售方通过经

济适用房获得了土地使用权的隐性收益，需要补缴这部分收益。A选项购买方无需承

担；C选项中介机构仅提供服务；D选项政府是收取方而非缴纳方。知识点：土地收益

等价款的缴纳主体。易错点：误认为购买方需承担土地收益等价款。

3、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的计算比例通常由谁确定？

A、开发商

B、买卖双方协商

C、地方政府

D、国家统一规定

【答案】C

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易时土地收益等价款的计算专题试卷及解析2

【解析】正确答案是C。土地收益等价款的计算比例由地方政府根据当地实际情况

确定，因为不同地区的土地价值和政策差异较大。A选项开发商无权决定；B选项买卖

双方协商不能改变政策规定；D选项国家通常只给出指导原则，具体比例由地方制定。

知识点：土地收益等价款的计算比例确定主体。易错点：误认为国家有统一比例。

4、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的计算基数是什么？

A、房屋原购买价格

B、房屋当前市场价

C、基准地价

D、房屋建造成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地收益等价款的计算基数是基准地价，因为基准地价直

接反映土地价值。A选项房屋原购买价格不包含土地价值变化；B选项房屋当前市场价

包含房屋和土地价值，但计算基数仅针对土地；D选项房屋建造成本与土地无关。知识

点：土地收益等价款的计算基数。易错点：混淆房屋市场价与基准地价。

5、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的计算方式通常采用？

A、固定金额

B、比例计算

C、阶梯计算

D、协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地收益等价款的计算方式通常采用比例计算，即按基准

地价的一定比例计算，这种方式简单且公平。A选项固定金额无法反映土地价值变化；

C选项阶梯计算过于复杂；D选项协商确定不符合政策规定。知识点：土地收益等价款

的计算方式。易错点：误认为可以协商确定。

6、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的计算目的是？

A、增加政府财政收入

B、补偿土地增值收益

C、限制投机行为

D、补贴低收入群体

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地收益等价款的计算目的是补偿土地增值收益，因为经

济适用房的土地性质为划拨，上市时需补缴土地增值部分。A选项增加财政收入是次要

目的；C选项限制投机行为是政策效果而非直接目的；D选项补贴低收入群体与土地收

益无关。知识点：土地收益等价款的目的。易错点：混淆直接目的与间接效果。

7、经济适用房上市交易时，土地收益等价款的计算时间点是？

2025年房地产经纪人经济适用房上市交易时土地收益等价款的计算专题试卷及解析3

A、房屋购买时

B、房屋建成时

C、申请上市交易时

D、交易完成时

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地收益等价款的计算时间点是申请上市交易时，