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室内装饰装修工程施工合同

一、合同当事人与工程概况：明确主体与标的

合同的开篇，首要任务是清晰界定合同的当事人。即发包方（通常为业主）与承包方（通常为装修公司或施工队）的基本信息。这包括双方的全称、法定代表人（或授权委托人）、联系地址、有效联系方式等。对于承包方，还需明确其是否具备相应的施工资质，这直接关系到工程质量的保障能力。若承包方为个体施工队，其负责人的身份信息亦需准确无误。

紧随其后的是工程概况的详尽描述。这部分是合同的“标的物”，必须具体明确，避免歧义。应包含工程地点、工程户型、房屋结构、装修面积（需注明是建筑面积还是使用面积，以及测量依据）。更重要的是，工程的承包方式需清晰界定，是包工包料、部分包料还是清包？不同的承包方式对应着截然不同的材料采购责任与风险承担。此外，工程的大致内容与风格取向，如是否包含水电改造、墙地面处理、门窗更换、固定家具制作等，最好能有附件（如设计图纸、工程量清单）予以细化说明，作为合同不可分割的一部分。

二、工程价款与支付：核心经济条款的审慎约定

工程价款是合同的核心经济条款，其约定的明确性与合理性直接影响合同的履行。合同中应明确工程总价款的金额，以及该价款所包含的具体范围（如人工、材料、机械、管理费、利润、税金等）。为避免后续争议，建议采用固定总价合同，即在合同签订时，基于明确的施工范围和内容，确定一个总价款，除非发生合同约定的变更调整，否则不予变动。若采用其他计价方式，如固定单价或按实结算，则需更加详细地约定计价依据、计量单位、工程量计算规则等。

付款方式与支付节点的约定同样至关重要。通常，工程款的支付会分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金几个阶段。预付款的支付比例不宜过高，以能启动材料采购和前期准备为宜；进度款则应与工程的实际完成进度挂钩，约定明确的支付节点（如水电验收合格后、木作工程完成后等）和相应的支付比例，并明确验收标准；竣工结算款应在工程竣工验收合格、双方确认结算报告后一定期限内支付；质保金则作为工程质量的担保，在约定的保修期满后无息返还。每一笔款项的支付，均应有相应的凭证和手续。

三、工期约定与保障：时间管理的关键

工期是业主普遍关注的焦点，也是施工方组织施工的重要依据。合同中应明确约定工程的开工日期、竣工日期以及总工期天数。对于开工日期，建议约定为“具备开工条件且收到发包方书面开工通知后X日内”，以避免因前期准备不足或物业手续等问题导致的工期延误责任不清。竣工日期则应以工程通过发包方、承包方（及监理方，如有）共同验收合格的日期为准。

为保障工期的顺利执行，合同中还应约定工期延误的处理方式。因承包方原因（如组织不力、人员不足、材料供应延误等）导致工期延误的，承包方应承担违约责任，通常按日支付一定数额的违约金，逾期超过一定天数，发包方有权解除合同并要求赔偿损失。反之，因发包方原因（如未及时支付工程款、未及时确认设计变更、提供的施工条件不符合约定等）导致工期延误的，工期应相应顺延，发包方还可能需要承担承包方因此造成的实际损失。此外，对于不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致的工期延误，双方应本着公平原则协商处理，工期可相应顺延，各自承担己方损失。

四、工程质量与验收：品质保障的核心环节

工程质量是装修工程的生命线。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家或行业现行的相关施工规范、质量验收标准以及设计文件的要求。对于重要的分部分项工程（如防水工程、电气工程），其质量标准和验收要求应更加具体。

验收程序的约定同样不可或缺。建议将工程验收分为隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收几个阶段。隐蔽工程（如管线敷设、防水施工）在覆盖前必须经发包方（及监理方）检查验收并签字确认，否则不得进入下一道工序，这是防止质量隐患的关键。分部分项工程验收则可与进度款支付节点相结合。竣工验收是工程完工后的最终检验，应由承包方提交竣工验收申请及相关资料，发包方在收到申请后应在约定期限内组织验收。验收合格的，签署验收单；不合格的，承包方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

五、材料供应与管理：质量与成本的源头控制

装修材料的品质直接影响工程质量和最终效果，也是成本控制的关键。合同中应明确材料的供应方式：是由承包方负责采购供应，还是发包方自行采购供应部分材料。

若由承包方采购，合同中应约定主要材料的品牌、规格、型号、产地、质量等级等，并可作为附件列出详细的材料清单。承包方在采购主要材料前，应将样品或材料合格证明报送发包方确认，经确认后方可采购和使用。严禁使用假冒伪劣、不符合约定标准的材料。对于发包方提供的材料，合同中应明确材料的种类、数量、规格、质量要求、供应时间、地点以及交接验收手续。发包方应对其提供材料的质量负责，若因材料质量问题导致工程质量缺陷或工期延误，责任由发包方承担。承包方应对发包方提供的材料