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小产权房购房合同（范本）——风险与约定并存

风险提示与声明

郑重声明：本合同范本仅为有购买“小产权房”意向的双方提供一种交易合意的参考文本。“小产权房”因其特殊性，在法律层面存在诸多不确定性，其产权归属、转让效力、能否获得征收补偿等均存在较大风险。强烈建议在签署任何相关协议前，务必对房屋性质、当地政策及潜在法律风险进行充分了解，并咨询专业法律人士的意见。本范本不能替代专业法律指导，任何依据本范本进行的交易行为，其风险由交易双方自行承担。

小产权房购房合同（范本）

甲方（卖方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码（如有）：[甲方身份信息]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[乙方姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码（如有）：[乙方身份信息]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇/街道][村/社区][具体门牌号或位置描述，例如：XX路XX号XX栋XX单元XX层XX室]。

2.房屋结构与户型：该房屋为[砖混/砖木/其他]结构，[几]室[几]厅[几]卫，建筑面积约为[]平方米（最终面积以双方实际测量或相关凭证记载为准），实用面积约为[]平方米。

3.房屋现状：甲方确认该房屋目前为[毛坯/简装/精装]状态，[有/无]抵押，[有/无]租赁，[有/无]其他权利限制或纠纷。（如有，请详细说明）

4.权利状况：该房屋为小产权房，未取得国家颁发的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，甲方仅持有[如：村集体土地使用证明/建房批准文件/购房原始收据/村民委员会或乡镇政府出具的证明等，请具体列明]。甲方承诺对该房屋拥有合法的处分权，并对上述权利状况的真实性负责。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[]元整（大写：[]）。此价格为甲方净得价，不包含任何税费（如有税费，由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担）。

2.支付方式：

（请选择一种或组合方式，并明确具体金额和时间节点）

□一次性支付：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[]元整。

□分期支付：

第一期：乙方于本合同签订之日起[]日内向甲方支付购房款人民币[]元整（作为定金，此定金在最后一期付款时自动转为购房款）。

第二期：乙方于[房屋交付/双方办理完毕相关交接手续/其他约定条件成就]之日起[]日内向甲方支付购房款人民币[]元整。

第三期：乙方于[约定条件成就，如：甲方协助乙方办理完毕某种内部登记/其他]之日起[]日内向甲方支付剩余购房款人民币[]元整。

3.收款账户：

甲方指定收款账户：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

（或：甲方确认收到乙方以现金方式支付的款项，并出具收据。）

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于乙方支付[全部/约定比例]购房款后[]日内，或[]年[]月[]日前，将该房屋按本合同第一条第3款约定的现状交付给乙方。

2.交付标准：房屋交付时应保持[合同约定的现状/双方协商一致的其他标准]，水、电、气、暖（如有）等基本设施[能正常使用/按现状移交]，并一并移交房屋钥匙及[如：原始购房凭证、相关批建文件复印件、甲方持有的该房屋的所有资料等]。

3.交付验收：双方应在交付当日共同对房屋及附属设施、设备进行查验，如有异议应于交付时提出，由双方协商解决。乙方验收合格后，应签署《房屋交接确认书》。

第四条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证其对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵（除本合同已明确披露的）。

（2）按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。

（3）应乙方要求，协助提供办理与该房屋相关的内部登记、证明等所需的甲方资料，并配合乙方办理相关手续（相关费用由[乙方/双方约定]承担）。

（4）如实告知乙方房屋的重大瑕疵（如有）。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

（2）按照合同约定的时间接收房屋。

（3）遵守房屋所在地的村规民约或相关管理规定（如有）。

（4）承担房屋交付后的水、电、气、物业管理（如有）等相关费用。

第五条违约责任

1.甲方逾期交房的违约责任：若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购