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施工周边房屋鉴定结论告知书

为明确XX施工项目（以下简称“本项目”）对周边房屋的影响程度，受XX单位（以下简称“委托方”）委托，我机构依据相关规范标准，对本项目周边涉及的XX小区1-5号楼（以下简称“受鉴房屋”）开展了房屋安全性鉴定工作。现将鉴定情况及结论告知如下：

一、基本情况说明

本项目位于XX市XX区XX路与XX街交叉口，规划建设内容为地下2层、地上32层的商业综合体，施工内容包括基坑开挖（开挖深度约12米）、主体结构施工及周边管线改迁。受鉴房屋为XX小区1-5号楼，均为钢筋混凝土框架结构，其中1-3号楼为6层（建造于2008年），4-5号楼为11层（建造于2012年），建筑平面呈“L”型布局，与本项目基坑最近水平距离约15米（1号楼）至30米（5号楼）。

委托方因施工过程中周边居民反映房屋出现裂缝、墙体渗水等现象，为明确房屋现有安全状况及施工影响关联性，特委托我机构进行专项鉴定。

二、鉴定依据与工作范围

（一）鉴定依据

1.国家规范：《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）、《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

2.行业标准：《房屋完损等级评定标准》（城住字〔1984〕678号）、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

3.技术文件：受鉴房屋原设计图纸（2007-2011年版）、本项目《岩土工程勘察报告》（2022年）、施工监测记录（2023年3月-2023年10月）。

（二）工作范围

1.房屋主体结构（梁、板、柱、墙体）及非结构构件（门窗、装饰层）的完损状况检查；

2.房屋整体倾斜及不均匀沉降测量；

3.混凝土构件强度、钢筋配置情况检测；

4.裂缝形态、走向、宽度及发展趋势分析；

5.施工影响关联性判定。

三、鉴定方法与实施过程

（一）资料收集与分析

1.调取受鉴房屋原设计图纸，确认结构类型（框架结构）、基础形式（独立基础+筏板基础）、混凝土设计强度（C30）、钢筋配置（梁主筋Φ20@150，板筋Φ8@200）等关键参数；

2.核查本项目施工记录，重点关注基坑开挖时间（2023年5月-2023年8月）、支护方式（排桩+锚索）、降水井布置（沿基坑周边设置12口，深度18米）及施工期间监测数据（基坑周边地表最大沉降量18mm，水平位移12mm）；

3.收集居民反馈记录（2023年7月起陆续反映1号楼2单元301室客厅墙面裂缝、4号楼1单元502室卫生间渗水等问题）。

（二）现场勘查与检测

1.外观检查：采用人工观察结合激光测距仪、裂缝测宽仪（型号：ZBL-F101），对受鉴房屋内外墙、楼板、屋面、楼梯间等部位进行全面检查，记录裂缝位置、长度、宽度及形态；

2.结构构件检测：

-混凝土强度：采用回弹法（仪器：HT-225W回弹仪）对梁、柱构件进行抽样检测（每栋楼抽取10个构件，共50个测点），并选取3个构件进行钻芯修正（芯样直径100mm）；

-钢筋配置：使用钢筋扫描仪（型号：ZBL-R630）检测梁、板构件的钢筋间距及保护层厚度（每栋楼检测5个梁构件、5个板构件）；

3.变形测量：

-沉降观测：在受鉴房屋四角及中间位置设置16个沉降观测点（编号J1-J16），采用DSZ2型水准仪进行测量，对比施工前（2023年4月）与现状（2023年11月）的沉降数据；

-倾斜测量：使用DJ2型经纬仪对每栋楼4个外立面进行倾斜观测，计算整体倾斜率；

4.裂缝跟踪：对居民反映的重点裂缝（如1号楼2单元301室客厅墙面裂缝）进行标记，测量初始宽度（0.3mm）并于10日后复查（宽度未超过0.35mm），判断是否处于发展状态。

四、检查结果

（一）房屋完损状况

1.1号楼（6层）：

-外墙：东立面2-4层窗间墙存在水平裂缝（长度0.8-1.2米，宽度0.15-0.3mm），部分裂缝贯穿抹灰层；

-内墙：2单元301室客厅西墙（与楼梯间相邻）有“人”字形裂缝（长度1.5米，宽度0.25mm），302室卫生间顶部阴角处有渗水痕迹（面积约0.5㎡）；

-楼板：3层公共走廊楼板底面可见0.1mm细微裂缝（沿板跨方向，长度0.6米）；

-其他：门窗、栏杆无明显变形，屋面防水层局部起鼓（面积约2㎡）。

2.2-3号楼（6层）：

-主要问题集中在1-2层外墙面，表现为装饰层空鼓（2号楼西立面2处，面积0.2-0.3㎡）、局部瓷砖脱落（3号楼北立